悉尼莱德花园DA审批遇阻?碧桂园:没有的事

日前，一条关于碧桂园在澳洲悉尼开发的莱德花园的负面消息在微信圈流传，称项目土地开发许可证迟迟未批，甚至有可能不通过。据导报记者求证，其实 莱德花园的土地开发许可证早已得到批复，且项目将在近日正式动工。“谣言”已被揭穿，虽然只是虚惊一场，但也让我们再次看到了国外置业存在的风险。

碧桂园悉尼项目引关注莱德花园DA审批“遇阻”？

“碧桂园莱德花园出事了！”看到这句话，熟悉海外楼市的购房者可能会捏一把汗。8月中旬，微信圈流传出一则消息，扒出一批“不靠谱”的澳洲开发商，碧桂园赫然在列。内容称，“悉尼市政府斥责莱德花园项目周边各方面配套不完善，资金不到位，有可能以后都不给DA（Develop-ment Application 土地开发许可证)了。”

当日，记者向碧桂园海外事业部工作人员咨询，得到的回复是“恶意中伤”。他表示，目前莱德花园的DA已经审批通过，“现在正在走政府内部最后的盖章过程，很快就可以动工了”。

（图片来源：网络）

该工作人员还透露，项目在前期审批过程中的确有遇到问题，但和项目自身并无关系。“由于州政府和市政府对周边交通规划有分歧，导致DA审批推 迟，所以我们主动申请仲裁”。随后，他向导报记者出示了一份仲裁法庭协调的结果通知书，通知书上显示，已于今年7月27日批准莱德花园开工建设。不过，根据要求，项目在规划上将会有细微变动。但他表示，变动对于已经购房的客户不会有任何影响。

至此，碧桂园莱德花园项目土地开发许可证“难产风波”终于平息，也算是有惊无险。

悉尼地价成倍飞涨 区域房价稳步攀升

莱德花园位于悉尼北莱德火车站南边，据了解，今年该片区地价出现大幅的上涨。碧桂园海外事业部工作人员告诉导报记者，近期在莱德花园附近出让的一幅地块，地价比莱德花园（2014年拿地）增加了一倍。

地价上涨，给开发商带来更多的利润和升值前景，房价也出现上浮。据悉，莱德花园于去年6月首次开盘，当时的价格是1.2万澳元/平方米，当时折扣可以达到9.3折，现在优惠已全部取消。项目将于9月加推一栋新房源，届时房价或有新调整。

导报记者咨询ACC澳大利亚投资联盟的销售人员，她也表示，从去年至今，联盟代理销售的部分楼盘价格的确有所提高，但总体行情相对稳定。“项目会涨价很正常，不过针对一些独家楼盘，我们会和开发商谈条件，可能优惠会变少或取消，变成不涨价”。

她还告诉记者，悉尼的楼盘涨价速度很快，好一点的开发商、受欢迎的楼盘，一般一次性会上涨2000澳元/平方米，有的涨幅甚至达到10000澳元/平方米，而且很快就卖完了。“一个楼盘至多卖半年到一年，一般很难剩下。”

买“楼花”有风险 开发商实力很重要

近几年，澳大利亚一直是海外置业投资的热土。人民币贬值等经济因素，也成为国人海外买房的推动力。据碧桂园厦门IEC的销售人员介绍，近几个月碧桂园在马来西亚的项目销售也持续行情火热，“在厦门每个月平均能成交10组客户”。

成交虽火热，海外购房的风险也不容忽视。熟悉海外地产的业内人士表示，国内外的地产法规、审批机制等的都存在差异，和国内不同，在国外开发商可 以先拿地卖房，然后再建房子，购房者买的大多是还没开建的“楼花”。如果遇到项目规划不过关、DA审批不通过、区域房价下跌等情况，都会给买家带来经济损 失。

该业内人士告诫，在海外买房一定要选择有规模，资金雄厚且有信誉的开发商。

现如今，越来越多的国内知名开发商涉足国外地产开发，都会选择和当地知名建筑商和设计公司合作，以此来增强自身的实力和海外影响力。据悉，碧桂 园莱德花园也是和澳洲百年建筑设计名企Bates Smart联手，在熟悉本地市场的前提下，以期打造出更符合当地“口味”的项目。