矿业萎靡冲击楼市 西澳昔日高价房产低价出手

西澳矿业发展走下坡路不仅给国民经济带来了一定影响，也同样施压当地的房地产市场。据悉，西澳黑德兰港（Port Hedland）Edgar St 18号的一栋房产便因矿业投资减少而贬值，原本130万澳元的房价现在已骤跌至42万澳元。

《澳洲金融评论》26日报道，上述房产始建于1965年，位于澳洲知名的铁矿石输出港黑德兰港。2011年，大宗商品市场鼎盛时期，该房曾以130万澳元的价格易手。而近日，这栋房产再度挂牌，要价则一降再降，直到降至42万澳元才最终成交。

黑德兰港地产中介经纪人布瑞格斯（John Briggs）坦言：“房地产市场已死，市况每况愈下。”事实上，在整个Pilbara矿区，房价正经历大幅调整，就连房产租赁市场的价格也不尽如人意。

（图片来源：澳洲网）

根据西澳Pilbara发展委员会（Pilbara Development Commission）的相关统计数据显示，黑德兰港、South Hedland、Karratha及Newman的房价均已低于2010年水平，租金则相当于2012年第一季度水平，如Newman目前的周租金刚刚突破600澳元，与3年前2200澳元的峰值相距甚远。而值得一提的是，这些区域的房地产市场尚没有回暖迹象。

分析人士指出，此前矿区房价大幅增长的主要原因是相关区域房屋数量短缺，因此在Newman、Karratha等距离大型铁矿石、天然气项目近的区域，房价也水涨船高；与此同时，诸如黑德兰港等出口中心以及昆州Galilee Basin的Moranbah和Dysart等煤矿小镇，也经历着同样的命运。

据澳洲房地产网的数据显示，Newman目前有129套独栋房、公寓及地块待售，164套房产等待出租，而在3年前，这里还是一片供不应求的景象。与此同时，西澳失业率已冲至6.4%，达到2002年以来最高点。