贷款收紧政策愈演愈烈 地产开发商受影响

由于监管机构对银行的资本的新要求，四大银行正在收紧对公寓开发项目贷款。

据澳大利亚金融时报了解，，由于联邦银行改变它的贷款条件，至少有超过10家公寓开发商正在和联邦银行进行沟通，其中许多开发商都已经处于开发过程的后期了。

联邦银行对此消息并没有确认也没有否认。该银行的一位发言人说：“我们一直在这一市场发展我们的业务，我们也会定期审核我们的风险设定，联邦银行对每个项目会根据实际情况如预售情况等进行评估”。

而银行对于未来潜在的开发商提出了新的要求，即预售公寓的金额必须100%等同于或者高于向银行申请的贷款。而银行放贷的比例也最高80%降低到75%了。

澳大利亚审慎管理局APRA给银行施加了巨大的压力，主要是抑制了房地产投资者，而AMP银行已经停止对期房投资者的放贷，因此房屋交割失败的风险也开始上升。

开发商Metro Property Development的David Devins说，他发现银行的贷款条件正变得越来越严苛，特别是针对投资者的贷款，虽然这会伤害未进入市场的投资者，但是对于已经得到贷款的开发商来说则会变得更加有利。