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银行提升贷款利率 地产投资者再次受到压制

2015-07-28 来源: 金钱抱 评论0条

联邦银行和澳新银行对投资房贷款人的贷款利率进行了上调。此举将提高这两个银行的利润,放缓贷款的增长,并给澳洲央行再次降息创造了空间。

这也显示了银行拥有强大的定价能力,而贷款者将不得不承担更高的成本。自住房用户很有可能也会受到连累,主要原因是监管机构对银行提出了更高的股本要求。

上周二,澳新银行开启了新一轮的贷款的定价周期,投资方贷款人的利率被上调了0.27个百分点,而联邦银行在24小时后也上调了同样的幅度,分析师预测,其他银行也会如法炮制。

尽管银行在今年已经降低了投资贷款者的折扣并且收紧了各种贷款审核要求,但是此次上调利息的时间和幅度仍然另市场十分意外。

从历史上来看,银行对贷款的调整通常是受到澳洲央行做出的现金利率的变动而影响,一些政治家曾对此提出过批评,指责银行利用不同的利息周期贪婪的赚取利润。

CLSA的分析师Brian johnson说,各大银行会重新定价住房贷款,可能也包括自住房,将会提升0.55和0.65个百分点,这一举动将提高各大银行的股本,从而达到澳洲审慎管理局的要求。

而对于银行的股东来说,这次的定价的结果是积极的,银行的主要利润点-净息差将会提高,这几年由于几大银行之间的竞争,净息差一直被压的很低。

麦格理的分析师Mike Wiblin说,银行压制抵押贷款的增长将缓解央行对低利率是否会增加金融的不稳定性的担忧,这同时也将助于银行利润率的增长,贷款也可以缓慢稳定的增长,并给央行有空间进一步降低利率,这也将对银行股有利。

关键词: 银行贷款
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