澳洲银行收紧贷款政策 新增房屋贷款下滑超预期

5月新增房屋贷款总额急剧下滑超过预期，主要是由于担心房地产市场过热银行纷纷收紧信贷政策。

周五澳洲统计局称5月自住房屋贷款许可件数月率下滑6.1%至50366件，回到2013年8月来最低水平。当月数据的下滑幅度远超过此前媒体经济学家预期的月率（下滑1.5%）。

根据澳洲统计局的数据，投资房贷总件数在5月上涨1%，快于国家监管机构希望的标准。不过经季度调整后，监管机构最为关注的投资者房屋贷款许可总额也在同期下滑了3.2%。该数据结果显示出了银行在最近几周对新增投资贷款的限制举措已经初见成效。

澳洲审慎监管局（APRA）在去年12月明确设立了投资者房屋贷款增速上限为每年10%，但是今年初至今的增速实际已经超过了这个标准，目前的年增速为10.4%。为了回应APRA的政策要求，银行们已经在最近几个月纷纷推出了新的业主贷款规定。

银行们在5月开始的抑制投资房贷增速的措施包括减少投资者房贷的利息折扣，更加严格的贷款人的收入测评或更高水平的投资贷款利息。

摩根大通的经济学家Ben Jarman称新增贷款总额下滑的宽度令人意外——主要是除了投资房外自住房的贷款也出现下滑。

今日数据出来前，澳洲最大的两家贷款中介Mortgage Choice 和AFG也汇报称投资者房屋贷款的比例出现下滑。

本周，银行们似乎又在为放缓投资者房屋贷款增长做出了新的努力——Westpac在本周宣布新增投资房贷款人至少支付20%的抵押贷款。

虽然近期房产投资者一直担任着房屋贷款市场的主力军，但是德意志银行经济学家Phil O'Donaghoe称政策的变动可能使自住房贷款人起到更大的作用。

整体上看，房屋融资信贷总额在5月趋势上涨录得为0.7%，不过季调后的录得为下滑4%。首套房屋贷款占所有自住房贷款的比例在5月上升至15.9%，前值为15.8%。