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中国买家血拼海外楼市 华人投资房产市场大热

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
国内多地楼市成交和价格出现下滑,投资风险和观望情绪都日趋上升,这种情况下海外楼市成为“避风港”。国际房地产专业机构仲量联行日前发布一份报告,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元。南都记者从多家海外房产投资平台获悉,澳大利亚、马来西亚、英国等多个华人聚集的国家盛行房产投资,不少华人投资客纷涌而至。

“对于不少拥有永久产权的国家来说,房产投资升值比较有保障,首付低至一至两成,而且贷款快捷便利,”佳海国际市场部总监林通告诉南都记者。整体趋势上,以前购房者多以自住为主,而目前房产投资盛行,因此住房出租收益成为许多购房者的优先考量。而上述机构介绍,澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用,吸引力巨大。

一季度华人海外投资房产大热

国际房地产专业机构仲量联行日前发布一份报告,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达21亿美元。其中海外住宅开发用地投资额同比飙升80%,在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元。

而这一上涨背景,就是华人海外置业热“来袭”,其中美国、澳大利亚、英国等地房地产最受青睐。

“为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面,现在国内陆续开始寻求海外投资机会,其中英国、澳大利亚和美国最受青睐,”仲量联行全球资本市场研究部有关负责人向南都记者表示。

一位海外投资平台的业内人士就告诉南都记者,其看中澳大利亚悉尼和墨尔本的房产投资,主要因为当地借贷便利快捷,在一些代理机构的帮助下可以较为轻松申请到一成首付,同时房子拿到名下之后,升值的价值部分可以提前转到个人账户消费。

“以最流行的国际住房投资来说,澳洲住房投资年回报率大概7%-13%,马来西亚也有5%-7%,颇有市场号召力,”佳海国际市场部总监林通告诉南都记者,其平台数据显示国外热点城市的新房市场上,中国买家数量快速增长。

很多国家买楼花享受优惠,在楼房盖好之前交订,可享受印花税优惠。这对手头较紧的投资者来说,是购买住宅的“诱饵”。以澳大利亚为例,买楼花则印花税费只需按地皮价征收,交纳10%的定金后余额可等到房子建成后一并付清,贷款最高可达80%。

仲量联行发布的一组数据显示,“不限购、不限贷”的伦敦市,2013年中心区新房共成交了约3000-3500套,其中中国内地买家占比已到6%。而在2012年前,内地买家在伦敦中心区的新房成交中占比不足1%。

“在澳洲,大概有10%的房产是外国人成交的,买进之后也是可以转手的,因此可以说投资自住两相宜,”家叶海外有关负责人如是表示。

多国花样购房政策给力

为吸引国内投资者,不少国家出台各种入户便利、资金优惠等政策,鼓励投资者入场。

据悉,按伦敦当地政策,外国人购房最高可贷款70%,首期支付只需10%,剩余2年内支付20%。仲量联行介绍,中国客户此前更青睐300-500万人民币/套的房屋,但现在越来越多客户青睐1000万人民币/套的高端物业。

2013年,韩国的海外物业投资年总额上升超过50%,其中相当一部分投资客来自中国,而投资相对集中的是南部的济州岛。为了撬动济州岛发展,韩国政府在2010年2月起,济州岛开始实施新的投资移民制度,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约285万人民币)以上,满5年将给予韩国永久居住权,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。而韩国监管机构也正在简化国内投资者购置海外房地产的手续。

马来西亚吸引了碧桂园、富力等多家大型开发商入驻,其盖的房子也多面向国内购房者。马来西亚政府正在推动“马来西亚第二家园计划”,目前,仅需在马来西亚购买100万马币(约50万人民币)的房产或在泰国投资额100万泰铢至300万泰铢(20-60万人民币)不等,可取得身份。

“马六甲、芭堤雅、普吉这些旅游胜地的房地产市场也渐渐受到投资者的热捧。”佳海国际市场部总监林通介绍,有统计显示,目前曼谷中央商业区的住宅房屋均价在每平方米10万泰铢左右,折合人民币超过2万元,部分旅游地产有追上其步伐的潜力。

不过值得注意的是,虽然投资门槛低、环境优美的马来西亚和泰国有不少捧场客,但前段时间马航事件及泰国政治局势不稳,大大减退了投资者热情。



(365地产家居网)
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