贷款审批标准高澳洲房产市场复苏受限

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间10月19日 JPMorgan澳大利亚抵押贷款行业报告显示：更严格的贷款标准和居高不下的房价使得房产市场的进一步复苏受阻，很多房产现在的价值已经低于其抵押贷款。

报告显示：再融资贷款申请中有近70 %的被拒绝，大都是因为收入不足或价值贷款比率过低，因为监管机构开始对贷款者实施更严格的放贷标准。

Digital Finance Analytics 的总经理Martin North 是这份报告的主要撰写人之一，他说：“我们发现收入和资产贷款比率的问题是影响澳洲居民的再融资能力提高的重要原因。”

他说，在过去几年最常见的贷款申请被拒绝的原因是因为个人状况的改变。在房产市场出现复苏迹象的今天，这种现象并不妙，而且央行还数次下调利率提高房产市场的流动性，拍卖清除率也相对乐观，这种现象确实发人深省。

在目前的市场情况下，潜在买家或首次置业者寻求再融资所面临问题是：与收入相比，房价仍然非常高。与此同时，监管机构警告银行按揭业务必须保持较高的贷款价值比率，因为他们担心宽松的贷款标准可能会引发房产市场的价格泡沫。

North先生指出：严格的贷款标准使得央行不得不关闭特定抵押和交易，所以我们有相当比例的市场已锁定，不可能进行再融资。

由于首次置业者的平均贷款期限延长，超过30 %的首次置业寻求再融资来降低其每月的成本，有近一半的人被拒绝；相比之下，约12.5 %的非首次置业者申请再融资，其中只有少数被拒绝。North先生说：“如果你是在金融危机之前贷款，收入不足不算是个大问题。”

从JPMorgan收集到的来自RP房贷数据可以看到监管机构提高贷款的申请标准的原因，自2008年以来，房产价值低于贷款总额的房产比例从2.9%增加四倍至12.5%。

JPMorgan银行分析师Scott Manning表示：那些因为房价在2009年再次增长而进入房产市场的业主大都是受房产市场激励措施影响的首次置业者，他们当时预计房价将会上涨，但大都未能从中受益。(Wendy)

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