房产市场长期低迷 反向抵押贷款受追捧

       今日悉尼讯 澳洲东部时间6月15日 房产投资市场的低迷促使年龄较大的退休者出现现金流减少，反向抵押贷款的需求增加。

       退休基金表示：他们会认真权衡是否应该提供反向抵押贷款给自己的退休成员；如果达成协议，反向抵押贷款市场将大大扩大。退休基金会给他们的成员和更多的退休人群提供退休后的收入来源，现金穷的退休人员越来越多，他们开始积极看待让出其家中的一些权益。

       反向抵押贷款又名equity-release，60岁或65岁以上的持有房产老年人可以将其房屋作为抵押申请贷款，然后从贷款获得每月的收入。但考虑到费用和利息，贷款的数额增长的很快。这笔贷款在业主住进养老院或者过世的时候偿还。

       Deloitte最新进行的反向抵押贷款的调查发现：截至去年年底，申请反向抵押贷款的金额高达330万澳元，较过去两年增加22.5%。去年新增申请人员数量为5000户，总计抵押贷款数量超过42000份。

       由于过去五年中房产等投资持续走低，很多退休人员的投资收益严重受损，这也就不难理解为什么反向抵押贷款会如此受欢迎。

       很多退休人员的养老金和存款都不能支付其生活费用或者偿还房贷。如果他们希望保持自己的经济独立，那么抵押贷款对他们来讲是个不错的选择，它可以帮助他们支付养老院的费用，尽管申请抵押贷款意味着他们的留给子女的房屋所有权会减少。

       去年申请此类贷款人员的平均年龄为75岁，Deloitte调查发现：其中有18%的人将钱用于房屋翻修，16%的人用于还债，15%的人用于家庭开支。反向贷款对于那些谨慎小心，借贷规模小的人是很好的选择。

       随着利率走低，而且有进一步下跌预期，很少有人会选择固定利率的反向抵押款，贷款机构也不怎么提供固定利率贷款。尽管标准可变利率在短期内可能继续走低，在长期肯定会有所增加，高利率可能会使贷款上涨更快。最大的潜在风险莫过于未来贷款额大于房屋价值。

       提供房屋抵押贷款的机构大都是SEQUAL（澳洲老年人房屋净值使出贷款者协会）的成员，他们会提供“无负资产担保”，这种情况下，如果房产最终出售的价值低于贷款额，贷款机构承贷损失。(Wendy)

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/reverse-mortgages-on-the-rise-20120614-20ces.html

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