墨尔本唐人街楼市火爆 中国买家刷新房价纪录

位于墨尔本唐人街中心区域的一栋三层房屋近日以350万元的价格售出，转手收益率高达2.6%，创下墨尔本唐人街房屋销售新纪录。购房者为一名中国大陆买家。墨尔本楼市的火热程度由此可见一斑。不过，随着春季的到来，墨尔本楼市的潜在实力还有待本周末接受真正考验。

唐人街房产交易火爆

据悉，这栋维多利亚时代的房屋位于小伯克街（Little Bourke Street）105号，临近墨尔本顶级餐厅万寿宫（Flower Drum）。该房屋以350万元的高价售出，合每平方米1.6338万元，刷新了墨尔本唐人街楼市的最高售价纪录。

负责协商此宗交易的世邦魏理仕（CBRE）经纪人鲁特曼（Josh Rutman）表示，唐人街是墨尔本CBD房产最为紧俏的地区之一。“我们对购房咨询的火爆程度并不感到惊讶，但上述交易结果还是令我们大吃一惊。自上世纪90年代中期以来，我们还没见过唐人街的房产有如此的火爆景象。”

据了解，购买这栋房屋的是一名中国大陆投资者，目的是用作投资。鲁特曼称，由于唐人街地处繁华地段，游客、居民和学生络绎不绝，因此该地区对投资者有着极大的吸引力。

除上述交易外，近期唐人街成交的其他房产交易还包括位于小伯克街50至52号的Shark Fin Inn建筑，一名海外投资者以622万元的价格将其购买，收益率达到4.05%。一年前，位于小伯克街40至46号的Longrain餐厅旧址被一名海外投资者以534万元的价格购得，收益率达到5.4%。几乎与此同时， 位于Heffernan Lane 11号的Wing Ching房产以265万元的价格售出。

其他交易还包括小伯克街146至148号的上海街饺子馆房产，一位来自中国台湾的家庭以385万元的价格将其购得，收益率达5.2%。

鲁特曼称：“显而易见，上述买家均认为墨尔本CBD楼市基本面强劲。”

墨尔本楼市面临考验

不过，墨尔本楼市基本面是否强劲可能还要看本周末的房产拍卖形势。随着春季的到来，本周末的房产清拍率将成为测试楼市是否真正强劲的“试金石”。

根据费尔法克斯传媒（Fairfax）旗下澳洲房地产监测机构（APM）的数据，本周末，墨尔本将有逾700套房屋进行拍卖，悉尼也有近600套。

澳洲房地产监测机构高级经济师威尔森（ An-drew Wilson）表示：“过去3周，悉尼房产清拍率平均达到80%，墨尔本也达到75%左右，但这也只是冬季的数据了。随着春季的到来，本周末的房产拍卖结果将更能检测市场形势，也更好地预见春季和夏季楼市走势。”

澳楼市存泡沫将最终崩盘？

当然，市场对楼市也不乏担忧情绪。专家戴维德（Lindsay David）在近日发布的新书《澳洲：从繁荣到萧条》中警告，澳洲楼市确实存在泡沫，澳洲经济的“三驾马车”——房地产、资源和银行将最终崩盘。

戴维德指出：“悉尼平均房价是家庭收入的9倍，纽约是6.2倍，伦敦是7.3倍，即便是阿德莱德的房价收入比也比纽约高。澳洲一些城市的房价就像是2005年时美国次贷危机前的迈阿密，所有事情看上去似乎都会重演。”

（澳洲网）