悉尼十年来最大房地产繁荣结束！房价增长减半！
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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悉尼的房价增长在今年已经减少了一半以上，这进一步表明了这个城市十年来最大的房地产繁荣已经结束。
澳洲统计局Australian Bureau of Statistics在周二公布的数据显示，悉尼在去年第四季度5.4%的房价涨幅下降到了2014年的第一季度的2.4%。
公寓房价增长也下跌了一半，从去年12月份的4.1%减少到了今年第一季度的2%。
澳洲房产监测局的高级经济学家Andrew Wilson说，“这是悉尼房地产繁荣的最后一击。”
“低利率的好处在市场中已经冲淡，现在我们将有一个更依赖于收入增长和当地经济因素的更为平坦的房产市场。”
AMP Capital的首席经济师Shane Oliver说，澳洲统计局的数据“与悉尼房市减退的势头一致”。
在悉尼最热门的市场之一，内西区，来自Ee Real Estate的中介Poh Ling Ee首先注意到，在2月份就开始了减慢。
她说，“市场绝对是更加安静了，买家活动也不多。”
澳洲统计局同样在周二公布的住房金融数据显示，悉尼房市将进一步缓和。
Dr Wilson认为，住房可负担性限制了购房者的借贷额。
Dr Oliver说，平均房贷额降低可能是因为买家被迫转向更便宜的房市。
“我猜想随着住房可负担性的恶化，人们已经被迫购买更便宜的房产，像公寓或联排别墅，或者去更便宜的城区。”
然而，这份数据还透露了好消息，也就是首次购房者在慢慢回归。
RP Data的资深研究分析师Cameron Kusher说，今年首次购房者可能会小幅上升，但考虑到现在的房价，“他们不可能集体回归。”
澳洲统计局的数据表明“悉尼从一个强劲的房市过渡到一个稳定的房市，”Dr Wilson说。
APM公布了今年第一季度的房价增幅数据显示，房价从去年第四季度的5.1%下降到今年第一季度的3.1%。
（isis）
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