澳房产市场多歧路 投资贷款先行

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月11日 投资商为高收益回归房产市场，自居者和首置业者依然谨慎，踌躇不前。澳洲房产市场出现断层。

        十月份房贷增长低于预期，下一轮利率下调指日可待。澳洲统计局统计数据显示，十月份住房金融承诺只上升了0.1%，达4.6477万。这一数值远远低于许多经济学家预期的3%。

        然而，十月份的投资贷款却上升了5.5%，达77亿澳元之多；九月份贷款增速更胜，为8.8%，如此强劲的连续增长是难得一见的。澳洲央行去年降息1.75%使得投资者纷纷转向房地产。地产投资商今年贷款数额总共增长了21%，这是2008年年初以来增速最快的一年。

        UBS资深经济学家George Tharenou指出，定期存款利率的下降使得存款人的收益缩水。

        无独有偶，新建房产投资贷款数额此前三个月总共上涨了250%；然而，建房贷款数额总体下降了0.3%。JP Morgan的经济学家Tom Kennedy指出，新建房产贷款数额久低不上，让人堪忧。九月份首置业者贷款数额占自居者贷款数额的比重为19.4%，十月份就降至18.7%。然而，首置业者今年总贷款数额达到去年11月份以来最高值。

        Tharenou称，尽管十月份房产市场并不尽如人意，但央行的降息举措对经济发展的助推力不容忽视，房产市场总体趋势是积极向上的。

        南澳地区自居者贷款增速达3.4%，居全国首位。由于每月统计数据的波动，州政府出台的新建住房补贴是否对此有益仍难下定论。然而，继连续三个月的下降之后的上升是一个好的开始。南澳自居者贷款总数达7.38亿澳元。平均新增贷款为24,34万澳元。

        (实习：Melody)