澳洲四成抵押贷款为转按揭再融资贷款

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月30日澳洲转换房屋贷款的人数在不断增加，因为澳洲人现在比任何时候都渴望更好的房贷条件。

澳洲的银行联合会首席执行官Steven Munchenberg指出：转换贷款进行再融资的比例是非常高的，因为多次的下调利率使得银行间的竞争加剧，开始争夺贷款人。

他指出：“新申请的房屋抵押贷款中有36.6 %的申请是因为转换贷款进行再融资，这个比例已经算是非常高了。2008年的前八个月，这个比例为33%到34%之间，然后在2009年的9月份就迅速降至24%的水平。”

Munchenberg 先生还说：“银行的客户满意度已经接近历史高点，约为78 %，大多数澳大利亚人在进行房屋抵押贷款时都会选择银行。”

澳大利亚统计局最新的的数据显示：从去年五月到今年五月，平均的转按揭房屋贷款的规模为25.4万澳元，而全国的平均水平为31.5万澳元。

ME银行集团的销售总监Ian Hendey指出：过去的12个月中，再融资房屋抵押贷款人的数目在不断的增加。ME融资银行的再融资贷款者的比例已经从21 %增加至 28 %。

他分析指出，以下几个原因可以解释为什么澳大利亚人转换房屋抵押贷款的放贷机构：利率的波动、缺乏明确性和透明度、对贷款机构不满促使借款人寻找其他放贷机构。

当谈到具体数字和如何计算分析再融资是否是值得的这些问题的时候，Yellow Brick路的分行执行主席Mark Bouris指出：借款人在进行房屋抵押贷款的时候应该参考使用官方现金利率，即3.5 %。

如果你你现在支付的房屋抵押贷款比现有的官方现金利率高的幅度超过2.75 %的话，你就应该考虑进行再融资了。低利率是非常重要的，但贷款的其他费用如提前终结费和重设账户费等也同样重要。

去年七月已经出台了禁止征收新建房屋抵押贷款退出费的条款，但这个法律并不适用于已建成的房屋贷款。联邦政府的此举将促使消费者寻找更好的抵押贷款交易。已经是两个孩子的母亲的Rebecca Brett最近进行了再融资的房屋抵押贷款，这样使得她每个月还贷的金额降低了1200澳元。

最后，专家提醒：在你考虑进行再融资之前，你应该考察具体的成本，不要只是关注利率，在决定之前要考虑免责费，而且还应该对走几家银行进行对比之后做出决定。(Wendy)

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