房产位置决定反向抵押贷款

       今日悉尼讯 澳洲东部时间6月5日 郊区业主可能并不像城区业主那样有更多机会向贷款银行申请再融资，因为贷款银行不会冒险将钱贷给郊区业主。

       SEQUAL的 John Thomas说，大多数超过65岁的人都想通过撤回贷押，取回他们抵押房屋的净值。贷款银行在处理这些撤回贷押都有一个标准，那就是参照房产值和房产位置，然后再决定是否允许批准。

       Thomas表示，像在新南威尔士西北部比较偏远的城镇，如Walgett，银行是很难接受再融资申请的。多数贷款银行要求，办理再融资申请时，房屋价值不得少于100000澳元。

       经SEQUAL的Deloitte调查发现，新州和昆士兰州79%撤销贷款的都是城区的房产。

       在维多利亚，只有7%的撤销贷款是针对地区房产，在南澳大利亚除阿德莱德之外也只有16%。该研究还显示反向抵押贷款市场，自从2006年到2009年批准贷款金额急速下降之后，就已经基本确立。随后，大批的物产贷款银行退出反向抵押贷款市场。

       当时只有五家银行提供抵押贷款，远远低于低于2005年的22家。

       Deloitte指出，在2011年，业主撤回的资金达到3.17亿澳元，与上年相比下降了下降2%，但与2009年相比上升了21%。

18%的人表示，这些撤回的资金普遍将用于家庭环境的改善，还有16%说他们以此来偿还债务，15%的人说他们将把基金作为一份稳定的收入来源。

       2011年年底，房屋贷款的平均规模由72500澳元升至78249澳元，这是因为利息被折现加至现有的贷款，借款者从银行存款账户中所得的利息增加了。

       申请反向抵押贷款主要是老年人，Deloitte表示，93%的借款人年龄超过65岁，28%的人甚至超过80岁。通常只要在贷款上加上利息，贷款银行才会允许业主反向抵押贷款。

       房屋卖出，贷款人也无需偿还债务，即使房产贬值或是利息贴现致使贷款金额超出房产原有价格，贷款人无需支付房产即时的价钱Deloitte的合作者James Hickey指出，贷款的利率往往比标准抵押贷款可变利率高出2%。

       英文版：http://www.afr.com/p/business/property/location_hits_reverse_mortgages_b1mmlTni3PH1jaSowejJgI

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       （Summer)