澳洲住房贷款需求回升 房地产市场依旧低迷

对澳大利亚低迷的住房市场来说，一个罕见的好消息是住房贷款量已出现令人惊喜的回升。澳大利亚统计局ABS今日宣布，在2月份下降2.5％后，3月份住房贷款总量上升了0.3％。接受调查的经济学家此前预测该月会下降2％。

但是同期自住房贷款总额却下跌0.3%，且住房投资贷款总额也下跌了1%。这意味着住房贷款需求在回升，但是购房者仍保持谨慎态度，令贷款规模没有明显增长，暗示了房地产市场的持续低迷。

总体来看，租住房和投资房贷款总额在3月下跌0.5%，而除去再融资交易贷款总额跌幅达到1%，这也是两项指标连续第三个月走软。

由于利率因素以及对经济健康的担忧使买家活动减少，澳大利亚住房市场的增长在过去一年有所放缓。ABS另一组数据印证了该趋势，3月住房贷款许可下跌0.2%，而年内累计上涨4.6%，但总体趋势在明显放缓，因最近六个月的贷款总涨幅未超过1%。这一数据也显示了近期澳洲房价仍然承受下行压力。

除了再融资贷款活动，2月平均贷款额为30.64万澳元，较2011年4月顶峰时期的32.85万澳元大幅下跌了6.7%。这与澳洲统计局ABS近期公布的成屋价格在今年一季度内大跌4.5%相呼应。

房地产市场需求疲软对于澳洲市场来说已经不再是新闻，不过这再次印证了澳洲储行RBA称澳洲面临通缩风险的言论以及大幅降息行为的正确性。

统计局还表示，经季节性调整，3月份住宅贷款总价值下跌0.5％至201.8亿元。2012年3月首次购房者贷款占业主自用住房贷款总额的比例从2012年2月的17.2％下降到16.4％。

因此疲软贷款数据公布之后，澳元兑美元汇价迅速跌破1:1平价关口，为2011年12月以来首次跌破该价位。