购买期房公寓需要调查开发商的相关背景
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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期房公寓正在受到市场的追捧，但是期房销售有不少陷阱。这里就需要对开发商做必要的调查。
调查开发商的背景并不需要很专业的手段，只需你善于发问，并且对开发商的背景抱有浓厚的兴趣。
调查先从网上切入，查看地产博客和相关新闻。通过搜索开发商的名字可以收到很好的效果，查一下开放商是否有负面新闻，论坛上的负面评论应该引起警觉。
CBRE住宅规划执行总监Matthew Ramsay先生认为，你还要调查一下开发商的网站，了解一下公司开发的其它项目，了解这些信息很关键。
“你需要实地勘察施工现场，了解建筑质量是否合格，或者可以了解开发商已经开盘的项目，看看配套设施是否齐全。” Ramsay先生说。
Ramsay认为，这里有一级开发商和二级开发商。
“有的开发商会转包给其它开发商，所以了解第3方开发商也很重要。开发商的资质很重要，还有需要了解开发商以前是否开发过住宅楼盘。”
在地产中介机构，他们通常会告诉你一些他们了解的信息，并且会根据以前合作的经验告诉你开发商开发的工程质量。
Property Searchers合伙人Scott McGeever先生认为，了解楼盘的配套设施也很重要，因为这些也是需要成本的，应该算在你购房成本之内。
McGeever 先生认为，需要查看住宅的户型和质量，以及住宅相关配套设施和室内设计风格。
“如果建筑质量低劣，那么寿命就会很短，户型设计不够大方，会影响住宅的再次出售。”McGeever 先生说。
很多新开发楼盘会交一个7年的强制性建筑险，Ramsay先生 认为，如果建筑质量不合格，买家可以通过合同维护自己的权利。
“多数的销售合同都会规定开发商完工并交付买家的最后日期。”Ramsay 先生说。
“如果开发商不能按时完工并交付，买方有权拒绝履行合同，并要求退还保证金。”
“如果公寓户型设计改变，或者其它设施有重大改变，买主同样有权拒绝履行合同。”
合同需经过第三方律师的公正，这点非常重要。
经过对开发商、施工方和合同细节的详细调查及研究，购买期房可确保你万无一失。
（澳洲家园网）
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