生财之道：物业投资必看注意事项

        据墨尔本时报报道，有很多理由购买投资物业：你可能需要一套房产用于退休养老，你可能想一套物业用来出租而自己住另一套物业，或者你需要一套物业用来积累财富。不管出于什么原因投资物业，以下几点请您牢记于心。

 

 

        目标：保持清醒，考虑清楚你在什么时间段需要实现什么。置业之前，应该决定你的收入目标。这是消极投资还是积极投资？还是投资翻新房用来增加租金收入？

 

        预算：制定详细预算计划，借贷多少，借贷成本多少。包括：翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本，然后计算组织收入。

 

        调研：置业之前要调研。到当地房地产公司，调出“租房”清单。看看具体物业的租金是多少。询问中介他们愿意管理什么样的物业。去看看公开看房。看看哪些中介称职。

 

        验房：如果你置业是为了出租，那么你可能忽略掉的基本事实是：如果你自己住在那里，房子必须完好。因此，务必请一位合格的专家验房。

 

        税务建议：不要依赖于从烧烤时的闲聊中获得税务建议。如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款，那么你需要听取律师或会计师的建议，至少在置业之前，这也是为了你物业的首次折税。

 

        固定利率还是浮动利率：大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低，在两三年或者5年内为你提供固定利率，但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。

 

        装修：置业之前尽最大努力评估装修要求。不要对装修得意忘形，保持在预算内。

 

        保险：业主保险是必要的，如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内，应该联系经纪人。出租物业是一笔生意，业主保险的特点可能不一样，一定要弄清楚。

 

        管理：有一个明确的选择。要么决定自己管理物业，做一些基本维护和维修，要么聘用一位管理中介，中介收取一定比例的租金。自己管理物业通常可以自己动手，但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事。

 

        投资物业是积累财富的好方法，但应该当成生意来做。有目标，有计划且保持在预算范围内。祝君好运。

        （澳洲家园网）