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五大顶尖经济学家强强联手,为您预测未来12个月内悉尼公寓及独立屋的价格走势!

2017-08-17 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条
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过去5年里,悉尼的房价一路高歌猛进,到了今天已达到一个相当高的峰值。悉尼的买家和卖家不禁要问上一句:价格还会继续上涨吗?

五大顶尖经济学家强强联手,为您预测未来12个月内悉尼公寓及独立屋的价格走势! - 1

在近日,Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的悉尼房市涨幅作出预测。

 

他们每个人的答案都不尽相同,有人预测价格表现将相对平淡,但有一些着表示担忧。

 

但有一点是他们绝大多数人都认同的:悉尼房价以两位数增长的日子已经到头了。

 

他们多数人评价说,因为对投资者的活动的严格限制,很多公寓的发展都会受到影响,所以他们对这部分市场感到担忧。

 

同时,虽然预测之间有明显差异。但是由于供应过剩的问题,价格有下调的可能性,公寓市场的前景相对独立屋来说要稍显逊色。而且,他们也提出,明年的房屋中位价与今年相比可能相差高达10万澳元。

 

专家包括:

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver

Market Economics总经理Stephen Koukoulas

Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson

公寓价格预测

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3位经济学家认为价格将有所下降

2位经济学家认为价格将持续上升

预期上涨最高值:5%

预期下跌最高值:7%

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详细分析:

 

对市场最看空的是AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver,他预测未来12个月内公寓市场将下滑7%。Market Economics的总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel的总经理Robert Mellor也持同样观点,分别认为市场将下滑2%和1%。

 

如果预测正确的话,那么到2018年6月,悉尼公寓房的中位价将从如今的75.8万澳元下降至75万~70.5万之间。

 

其中,Dr Oliver预测的下降7%是基于未来12个月内利率不变的基础上,但是银行将可能对interest-only的投资者增收25个基点的贷款利息。他同时表示,期待澳大利亚审慎监督局再进行一次紧缩措施来冷却离岸的需求。

 

他说:“随着单元房的激增,单元房的价格终将下滑,独立屋价格的上涨也会减缓。”

 

Mr Koukoulas也指出了供求关系上及银行贷款紧缩的问题,这也导致他对房价未来走势作出了下降的预测。

 

“如今就像把所有东西投入到价格下跌的熔炉里,那么悉尼和墨尔本房价的火车也将朝那个方向前进。”

 

他还预测,“本地买家和海外买家的投资将大幅减少,这是因为州政府对印花税的改革,但是就算这样,对首次置业者的帮助也不是很大。”

 

HIA的首席经济学家Shane Garrett预计独立屋与公寓楼的建筑数量将大幅减少,与2016年到17年间相比,2017年到18年公寓开工率下降了18.4%,独立屋开工率同期下降了14%。

 

他说:“我们看到新住宅开始下滑是由于几个因素引起的,特别是现在的房产市场对海外买家非常的不友好,以及国内的融资条件也是非常的紧缩。”

 

而Dr Wilson则表示,悉尼的公寓不会出现供过于求的情况,预期由于“强劲的基本面”,包括人口增长,价格将上涨5%。

 

Compass Economics的Hans Kunnen同样对悉尼的公寓市场持乐观的态度。

独立屋价格预测 

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2位专家预测价格将持平

2位专家预测价格上涨

1为认为价格将下跌 

预期上涨最高值:5%~10%

预期下跌最高值:2%

 

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(点击可查看大图)

详细分析:

 

Mr Mellor预计独立屋的价格将下跌2%,Dr Oliver and Mr Koukoulas认为价格将持平,而另外两位经济学家则认为价格的涨幅仍相当的强劲。

 

这可能会使悉尼的房价预测在2018年中期之前的中位价从115万澳元到127万澳元不等。

 

Mr Kunnen先生认为,独立屋的增长走势还是非常强劲的,上涨空间为5%~10%,这是因为人口增长和经济活动水平良好。

 

“利率预计短时间内不会上涨,目前的APRA法规似乎阻止了投资贷款的过剩。”

 

“虽然可能出现供过于求的情况,但也有合理的需求量和融资渠道。”

 

事实上,大多数专家指出,对于独立屋的的需求将持续增长,因为这类型的房屋建设正在减少,这也是为什么这个市场会比公寓房来的稳健的多的原因。

 

Dr Wilson认为,未来的几年内,独立屋的增长率仍是以两位数往上上涨,但可能短期内的上涨幅度会缓慢一些。

 

然而,一些代理商已经看到了一个放缓的市场。

 

Starr Partners的总经理Doug Driscoll, 他的办公室至少覆盖了悉尼一半以上,其中不乏当地人最喜爱的区域。他表示,价格已经开始出现“高原反应”了,但数据尚未显示而已。

 

他预测道,在明年的上半年内,独立屋的价格将有细微的下跌,但是总的来说,独立屋的市场一定比公寓市场更加强劲。

 

他说到:“中期至长期的趋势很难去预测,因为‘司机’正在不断的变化,而短期的投资也如天气一样变化无常。”

 

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未来12月内公寓房价格变化预测

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未来12月内独立屋房价格变化预测

(点击可查看大图)

同时,专家们也说道“就算是政策的制定者也很难对每个季度作出预期,所以我们还是能看到这么多错误的预测。”

 

考虑到这一点,即使是最有经验的房产专家也不能对未来作出百分之百准确的预测,所以房产投资还是等多听多看,时刻关注最新的动态方可。

 

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