澳洲房价疯涨，但海外买家“并无压力”

澳大利亚不断增长的房价在澳人看来也许十分疯狂，但对使用美元、人民币等其他货币的海外买家来说，可能并不算什么。

自1992年以来，悉尼和墨尔本部分地区的房价已经翻了5倍，人们开始对房价泡沫产生恐慌。全球基金公司巨头Pimco的专家表示，越来越多人借贷大量资金用于投资地产，这大大增加了澳大利亚面临金融震荡的风险。

Pimco周三发布的报告称，投资者们对投资地产的热情高涨，但他们忽视了失业率等经济基本面因素，而这些因素可能对未来收入和资产价格收益的更具影响力。该现象无疑增加了资产价格泡沫发生的可能性。

过去几年澳大利亚房价的涨势以及地产需求在不同市场也略有不同（如下图所示）。IG首席市场战略分析师Chris Weston表示，在持有美金和人民币的买家眼中，澳洲房价并没有太大泡沫可言。


去年，澳大利亚约15%新房均由海外买家购得；Credit Suisse预计今年将有四分之一墨尔本与悉尼的新房由中国投资者购得。

对于海外买家来说，他们与澳洲人面临的经济形势、收入比都不相同，但与此同时，他们也受到汇率波动的影响。澳元的暴跌或是投资者所持本国货币的暴涨，对他们而言，都意味着房地产价值大幅削减。

因为澳元很可能在明年继续下跌，且中国政府持续出台新的经济政策，使得身处中国财政体制中的富豪重新洗牌，眼下IG正不断向中国股市注入资金，加大投资力度。

Weston先生表示，中国投资者的家庭投资组合的资产种类和配比正变得更加多元化。2005年，中国投资者只将其5%的总资产用于投资股市；目前这一比例已经提升至20%左右。目前政府与央行都对中国股市推波助澜，未来两年内，该比例有望接近30%。