CoreLogic称: 此次地产热潮仍未触及巅峰
2015-06-01
来源:
金钱抱
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CoreLogic的分析师称,许多人对悉尼和墨尔本的房价快速增长表示担心,但实际上,和2001年至2004年的地产繁荣相比,目前的房市只不过是小巫见大巫。
此次上涨的周期始于2012年5月,根据CoreLogic的数据,悉尼的房价已经上涨38.8%,而2000年之后的三年里,房价上升了60.2%。
同样的,墨尔本在此次地产热潮中房价上涨了23.6%,而2000年之后的三内里墨尔本的房价上涨了58%。
CoreLogic的全国研究总监Tim Lawless说,虽然悉尼和墨尔本的房价最近增长势头强劲,但是和2001年至2004年间的增长记录比起来依旧相差很远。
上世纪80年代末,由于股市的崩盘,央行利率大幅削减,住房短缺而租金强劲增长,房市重现负扣税,悉尼的房价在一年之内翻了一倍。
Lawless称,目前的地产繁荣和前几次不同,目前全国的平均房价增长为11.5%,而2002年全国范围内房价增长率为21%。在以往的繁荣周期里,主要增长通常都会集中在悉尼,在而后的10年里,墨尔本会继续享受人口增长红利,慢慢的追赶上来。
相比上个地产热潮,此次热潮的交易量也小很多,在到2001年8月前的6个月内,共出售了75万套房屋,而在到2013年11月的前6个月,一共出售57万套房产。
Lawless 称,在2000年的时候,消费者和企业信心比目前的水平要高,而投资者在此次的热潮中所占的比例比次热潮的更高,监管机构的反映表现的更为强烈。
投资者首次在市场上超过了自住业主,全国的购房者有51%为投资者,在悉尼,这一比例为60%,这一比例是前所未见的。
目前的住宅供应量也比以往水平高,在2000年,新房建设量为17万套,而今年已经有20万套新房已经被建筑完毕,主要为公寓并且集中在近郊和中郊地区。
目前房市并非所有指标都比之前的温和,房屋的价格已经达到了新高,悉尼的房价有望在年底达到100万澳元。家庭债务水平也高达153%,远高于2000年93.5%的水平。
Lawless称,这显示了经济承受能力受到了制约,根据这些综合因素,Lawless认为,悉尼房价的增速将从15%放缓至10%,但是房价不会停止上涨或者回调,除非利率上升或者工作条件恶化。
关键词:
地产
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