房贷还到死 老年澳人此生难圆澳洲梦

大澳洲梦正在迅速变成一个噩梦，在未来40年内还清房贷、拿到百分百住房产权，对绝大多数65岁以上的澳洲人来说都将是梦幻泡影。

尽管房价持续走软，利率保持稳定，可年逾古稀的澳洲人却在一步步滑向无家可归、流落街头的惨境，一份调查显示，到2051年能够完全拥有自住房产权的退休人士，40个人里只有那么1个。

澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）警告称，到本世纪中叶，依然在为偿还房贷而挣扎的安排澳洲老年人将达到目前的三倍多。完全没有房贷压力的老年人将只占总数的2.5%，而将近9成的老人都会发现，低收入威胁着他们的还贷能力，甚至使他们难以维持日常生活开销。

仅仅在5年前，65岁以上的老人中拥有百分百产权大约占4成，而还在偿还房贷的只占26.5%。专家们说，高龄人士的自有住房率下降是因为澳洲已经进入了全球房价最高的行列，高离婚率、个人债务和生活成本上升则削弱了人们的还贷能力。

理财规划师戴卫斯女士（Justine Davies）说，许多澳洲人对终将还清房贷一事表现得过分乐观了。“仅仅经过了一代人，澳洲房价就贵了一倍。25年前，购置一套普通住房的成本是家庭平均收入的4倍，而现在已是8倍左右。”她说，那些直到退休都未能还清房贷的人将被迫推迟退休，或者把退休金的很大一部份拿来还贷。

戴卫斯预测将有更多澳人选择租房生活。“既然自有住房变得不现实，人们会发现租房子住的好处，比如可以到处搬家，随时更换大房或小屋，而且还不必自己掏钱保养。”她认为，拥有属于自己的房子不应被视为一种特权，而应该被当做经济意识良好的产物。

“想想看，如果利率升高、你失业、或者长期收入减少该怎么办？房贷就是债务，重如大山，而且还不能扣税——你巴不得越快甩掉它越好，你肯定不想退休了还要还贷对吧。”

绝大多数专家都提出，政府需要紧急对此进行干预，以避免老年人成为新的“贫房族”。

澳洲经济适用房协会（Australians for Affordable Housing，AAH）发言人图黑女士（Sarah Toohey）表示，政府应当投资建设更多廉租房，为低收入家庭提供更好的买房机会，同时为低收入租户提供更大的经济援助。此外，对推高房价的税种进行更动，以及设立一名专管住房事务的联邦内阁部长，也是解决方法。

“我们此前还从未见过有人背着大额房贷退休的。”图黑女士说，“但我们从过去的经验中得知，租房生活的老年人常发现自己无力应付租金上涨，还有被房东扫地出门的风险。我们得提高租房市场的稳定性，如此才不会有更多高龄人士被推入贫困深渊。”