州府城办公楼市场供不应求 明年租金将狂飙

       办公室租赁分析师称，由于空置率下降、供应速度缓和，明年澳洲各主要办公室租赁市场都将出现提价现象。

　　虽然有些租赁机构称，由于全球经济的不确定性，办公室的租赁谈判时长延长了，但是有限的供应量却成为租金下调的阻碍，并且施压予绝大多数的商业中心区办公室租赁市场。

　　柏斯CB Richard Ellis的办公室租赁服务高级主管Andrew Denny称，商业中心区及附近城区逾800平方米以上的办公室非常之少，而矿业的兴旺又推高了此类办公室的需求。“办公室出租率日渐增强，空置率和折扣都有开始下降。这将成为2011年的趋势。”Denny称，这一个日历年，总的出租率有望上升10%，而有效租金（effective rent）则将上扬22%。

　　明年，租户迁至新办公大楼，腾出的办公室空位或将抵制租金的上涨。但是2013年，租赁需求将有所增长，与此同时，空置率和供应量却都下降，因此届时租金势必上行。柏斯办公室租赁市场的询价水平非常之高。

　　据悉，能源业巨头Chevron正在寻觅6万平方米的办公空间，而必和必拓公司也将占据Brookfield的第二座塔楼。

　　西澳Savills的办公室租赁部门主任Graham Postma称，珀斯商业中心区未来12个月有望竣工的办公楼开发项目仅有两个，即Raine Square和City Square一期工程，前者将于今年第四季度完成，其租户为Bankwest，后者将于明年第一季度收尾，将出租给必和必拓。

　　有些评论员认为悉尼租赁市场的竞争力仍将非常地强烈。新州Colliers International全国办公室租赁主管Cameron Williams称，房产委员会的数据显示悉尼今年上半年的空置率有所增加，这一点很出人意外，因为今年头4个月的租赁需求非常强劲。但是，由于欧洲经济的不确定性，6月和7月的办公室租赁市场确实出现了悲观情绪。“由于悉尼是一个金融都会，因此它受的冲击会比其它城市大得多。”

　　办公室开发商Investa的资本交易和商业发展主管Michael Cook称悉尼市场仍然紧张。他称，2014年前，未被预定走的新建办公室面积仅4.6万平方米。