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住房供应过剩 悉尼公寓均价明年或下跌$1万

2016-04-04 来源: 今日澳洲App 原文链接 评论4条

【今日澳洲4月4日讯】专家担心,由于大批高层公寓涌入房市,房价面临下行压力,悉尼公寓买家可能会受到冲击。据《每日电讯报》报道,业内人士称,目前内城区正在兴建大量公寓,人们冒着房产将低于其销售价格的风险购买期房。现在约有3.2万套公寓正在筹建中,另有2.3万套已经获得开发许可。但房地产专家警告称,新房数量分布不均,高层公寓对于买家的吸引力有限。

由于担忧住房供应过剩,像Darling Harbour、Dawes Point、CBD、Haymarket及悉尼南区(包括Waterloo及Zetland)这样的地区都上了AMP银行的“黑名单”。黑名单地区的公寓买家将面临更严格的贷款条件,对他们还贷能力的审查也会更加仔细。

住房供应过剩 悉尼公寓均价明年或下跌$1万 - 1
(图片来源:《每日电讯报》)

房地产预测机构BIS Shrapnel预计,住房供应量的增加将使明年悉尼公寓的均价下降1.5%(约1万澳元),不过该机构的常务董事Rob Mellor表示,购买期房的人风险最大。

开发商通常是以他们在两三年内建成房产后的预期给房产定价,但那些预期可能过于乐观。Mellor先生表示:“根据过去的房价增长模式,这些房产通常会以溢价出售,但是这种涨幅不会持续下去。”

地产公司Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示,大悉尼地区的住房自2004年以来一直处于供应不足的状态,明年预计会出现住房短缺的现象,因此问题并非是新房的数量,而是住宅的类型。自2012年以来建成的约7成新房都是单元房,但是对这种房型的需求水平可能没有此前预计的那么高。

住房供应过剩 悉尼公寓均价明年或下跌$1万 - 2
位于Castle Hill的高层公寓(图片来源:《每日电讯报》)

在过去8个月里,更加严格的贷款条件让投资者的活动不再那么活跃,而自住业主无法弥补这其中的差距。Driscoll先生表示,用高层居多的公寓填补悉尼住房短缺这一做法是存在缺陷的,因为成长中的家庭和空巢老人通常希望买到诸如排屋这样的房产,而不愿意住在公寓里。

(Celia)

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土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2016-04-04 回复
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土澳居民ZibUh
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