最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 17.5°C-19.8°C
澳元 : 人民币=4.7
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图)

2021-04-16 来源: 點知天下 原文链接 评论5条

虽然香港的疫情持续超过一年,但楼价却异常坚挺。

去年以来,香港楼市出现“旧香港人移民卖房,新香港人入市接盘”的景象。此外,成为永久居民,无需缴纳30%的印花税,可以节省一大笔费用,也促使很多的“新香港人”一族正在成为香港楼市的生力军。

论购买力,港漂普遍高于港青。调查指出,港漂中有两、三成从事金融、保险和会计,从事科技、计算机行业的亦有不少,皆属高薪职业,银行最喜欢借钱给他们。

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 1

香港差饷物业估价署公布的最新数据显示,今年2月香港私人住宅售价指数报384.5点,较1月的381点上升0.92%,已经连续两个月,且创先近9个月以来最大单月升幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月香港楼价指数反映农历新年小阳春市况,踏入3月楼价升势持续,预计楼价平稳上扬。

事实上,随着疫情有所缓和,香港的一二手楼市成交明显升温,成交金额及数量均大幅增加。数据显示,2021年第一季度香港一手私人住宅成交达到3635宗,成交金额为442亿港元,同比分别激增65.5%及79.6%。同期,二手楼市成交为13331宗,成交金额高达1172.8亿港元,同比飙升81.1%及96.8%。

“港漂”钟爱豪宅

根据香港土地注册处数据显示,一手私宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以成交宗数计算,其中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家在香港一手私人住宅注册量比例,由2020年第二季的低位约8.7%,连续上升三个季度,至2021年前2个月的约10.5%。与此同时,今年前2个月内地买家购买香港一手私宅录得的宗数,同比大幅增加约30%。

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 2

美联集团主席黄建业表示:“无论一手私宅或二手住宅内地买家比率,均呈现上升趋势,由于尚未通关,估计以上买家当中不少为早年移民香港、已持有本地永久性居民身份证的‘新香港人’,出现’新香港人撑港楼’的情况。市场更持续出现这类人士买入大单位的个案。”

他坦言,“新香港人”对住宅的喜好有别于土生土长的香港人,首要追求的是“豪”,即是豪宅,而且“愈豪愈受追捧”。随着越来越多的内地企业来港拓展,管理层及高级管理人员在港置业,皆以超级豪宅为首选,不少愿意“一掷万金”,付出高昂的“买家印花税”以购买优质超级豪宅。

以成交金额超过1亿港元的超级豪宅为例,今年前两个月,内地买家占个人买的注册量比率达25%;二手超级豪宅成交占比更高达40%。这显示自今年第一季度以来,已有新资金流入超级豪宅市场,刺激成交增加。

一瞬间就买了,港漂Carol的买房故事

“现在不买,更待何时?”这句来自港漂好友的当头棒喝,令她果断在楼市低迷的2020年上车。

在港打拼十多年,这位东北姑娘当过记者,现职保险公司资深经理,与从事金融科技的丈夫都已经取得香港永居身份。

尽管夫妇俩收入不错,但在首期和按揭的紧箍咒下,一直不敢贸然入市。直至2020年楼价下调,又有“新按保计划”将高成数按揭放宽到800万以下物业,成为置业契机。

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 3

“前后看了四五个盘,我们一瞬间就买了。”她笑说。出手爽快,皆因合眼缘——够大!实用面积600多尺,3大1小房,新装修,位处油尖旺区,三分钟到地铁站,楼龄50,刚完成大维修,盛惠700多万港元。

讲到买房,Carol笑称自己在港漂圈中属于后知后觉,皆因圈中好友大多已是业主,坐拥两套房者大有人在。港漂买房模式分两种。

富二代来港第一年已置业,但更普及的,其实是经过一段时间才上车的平民精英。

“第一,要居港七年,拿到香港身份证,免除买家印花税。第二,要用时间来累积财富,因为不想靠父母”,Carol解释自己的购房时机。

Carol描述,从事金融那群港漂投资意识特别强,“除了吃饭,其他钱都存起来投资,很快就买到房子。”另外近年北京、上海、广州等大城市的房价飞涨,部分人会卖掉内地旧房,套现买香港新房。

美联物业的数据显示,过去十年,无论是从交投量还是金额上,内地买家已成为香港楼市生力军。

港漂置业关键词:新豪大。

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 4

内地人买楼多选一手

内地买家偏好一手楼多于二手,并且爱买大单位。2018年首季至2019年首季,价值逾2000万的新盘中,有四分之一的买家是内地人。

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 5

内地买家逾9成买600万以上新楼

疫情之下,香港楼市却异常坚挺!港漂成为购房主力,豪宅备受青睐(组图) - 6
内地买家最中意启德和北角区

但Carol不追求超豪住宅,她表示有个安定的家已经很感恩:“通过自己的努力在香港买到一个房子,我很珍惜这个家。”买房于Carol既是居所,亦是对身份的确认。由2007年来港读硕士至今,经历事业拼搏期、结婚、生子,最终决定在香港扎根。

“对我来讲,香港很公平,很有秩序,法律健全,只要你足够努力,就有机会。”这是Carol最喜欢香港的一点。


今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
沫沫m沫沫
沫沫m沫沫 2021-04-17 回复
把香港楼炒贵了
火显时代
火显时代 2021-04-17 回复
真聰明洞悉先机
Ankina
Ankina 2021-04-17 回复
很快就到房地产了
島嶼_依舊
島嶼_依舊 2021-04-17 回复
香港外汇储备很强,楼市绝对不能跌,跌了会彻底打击
happydustwowo
happydustwowo 2021-04-17 回复
跟疫情毫无关系


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选