最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 15.4°C-22.8°C
澳元 : 人民币=4.71
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨

2020-07-13 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

尽管在冠状病毒疫情流行期间,大多数首府城市的房租中值已经下降,但澳洲有一些房东可以松一口气了。

最新数据显示,一系列城区房屋租金逆市上扬,要价上涨,有些涨幅甚至超过30%。

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 1

尽管房地产市场受到了疫情的挑战,并因此致使封锁、失业以及州际和国际边境关闭,但并非所有地区都受到了经济低迷的影响。

根据最新的Domain Rent Report显示,在截至6月份的一年里,西澳大利亚矿业城镇Karratha的房租要价涨幅居前,Millars Well、Pegs Creek和Nickol的城区租金分别上涨了37.5%、35%和27.5%。

昆士兰州凯恩斯附近的Kurrimine Beach的租金中值上涨了37.1%,涨幅位居第二,目前租金为每周480澳元。

“我们所指的,是那些没有像其他地方那样受到经济影响的地区。这些地区受外国学生人数和海外移民下降的影响较小,”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

“在这些房租保持稳定或增长的地区,业主的状况对投资者来说要好得多。

Powell说:“在租客方面,这只是凸显了我们各个城市中不同市场的多重速度。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 2

房屋租金涨幅最大的是西澳的矿业城镇,这表明与其他州和领地相比,西澳大利亚州的租金水平似乎逆势而上。

“增长出现在偏远地区、资源城镇。资源行业推动了这些地区的租金上涨——需求的增加,有助于推高租金,”Powell说。

在其他地方,珀斯最昂贵的城区之一——Peppermint Grove的房租上涨了近17%,租金中值目前为每周900澳元。

Powell表示:“在澳大利亚所有租赁市场中,珀斯地区是本季度最强劲的市场之一。”

“租赁市场是销售市场走向的领先指标。市场正在复苏,并由高端市场引领。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 3

在澳大利亚东海岸,悉尼北部海滩城区的租金飙升了30%,原因是更多的度假酒店和airbnb进入了长期租赁市场,而随着边境关闭导致旅游业停滞,房东们试图争取租户。

Palm Beach的租金上涨了29.8%,Narrabeen上涨了19.1%。

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 4

Powell表示:“在此期间,业主们必须迅速重新考虑他们的投资策略,并将房产转为中长期租赁。”

“在这个动荡的时期,房东们不得不灵活地碰碰运气,看看自己能得到什么。”

她说,进入市场的这些带全套家具的豪华度假屋标价会更高,这也导致了更为高昂的租赁价格。

随着旅行限制的放松,Powell指出,越来越多的澳大利亚人选择在国内度假,全国各地对民宿的需求将会增加。她说,一些房产将恢复假日短期出租。

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 5

在维多利亚州,房租涨幅最高的地区位于墨尔本的内城,靠近购物圣地Chadstone的Hughesdale房租上涨了22.9%,租金中值为每周590澳元。

Powell认为,这是由于租房者的需求发生了变化。

“在这段时间里,租房者不得不勒紧裤腰带过日子。他们自己负担不了一套房子,所以正在考虑合租以降低成本。这可能是推动这些地区住房需求的原因之一。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 6

尽管墨尔本CBD的公寓租赁市场一直低迷,但Geelong CBD的公寓租金在过去一年飙升了20.6%。Geelong城区Hamlyn Heights的公寓租金录得22.1%的上涨。

Powell说:“Geelong地区已经成为许多寻求更好生活方式的人的一张名片——经济负担能力强、通勤时间短——显然租赁市场的情况也是其中的一部分。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 7

尽管堪培拉的租金在上个季度出现下滑,但与其他城市相比,堪培拉受到的影响较小。

在过去一年里,位于ACTs Woden Valley的郊区Garran、Farrer和Mawson的房租分别上涨了15.8%、12%和9.4%,与内城区南部和北部地区相比,它们的租金具有更高的可承受性。

“这里非常重要,而且这里有家庭经济租赁住房的需求。它兼具可负担性和可代替性。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 8

Kurrimine Beach是昆士兰州北部一个风景如画的海滨村庄。过去一年,这里的租金上涨了37.1%,同时许多短期租赁房屋也可提供长租,平均要价为每周480澳元。

Powell表示:“从成交量来看,房屋销售市场已经放缓,因为人们把房子投入了租赁市场。”

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 9

- End -

实时资料来自Domain

澳房大全编辑整理

全澳租赁市场普遍惨淡,但这些地区的房租居然还在涨 - 10

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选