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澳洲140万房主陷入还贷压力,没了JobKeeper起码10万人要违约(组图)

2020-06-05 来源: 澳洲网 原文链接 评论3条

在全球爆发新冠疫情的背景下,澳洲人的房贷压力持续飙升,数据显示,目前有140万以上的澳洲家庭身陷房贷压力中,近10万家庭可能很快就要拖欠还款了。 

随着澳洲进入29年来的首次基尼衰退,市场分析家和经济学家预测,一旦JobKeeper补贴计划在9月到期,以及房贷的暂缓期结束,这些现金流紧张的家庭可能会很快变成房贷违约户。 

澳洲140万房主陷入还贷压力,没了JobKeeper起码10万人要违约(组图) - 1

Digital Finance Analytics(DFA)根据其滚动家庭调查得出的最新数据显示,到5月底,存在房贷压力的家庭比例达到了37.5%,相当于142万户家庭。

DFA负责人诺斯(Martin North)表示,该研究根据家庭的实际现金流(收入和支出)来计算房贷压力。

诺斯博士说:“随着越来越多的富裕家庭发现自己面临财务压力,处于房贷压力下的家庭构成正在发生变化。的确,有很多工薪阶层都承受着压力,但他们已经习惯了,可现在,更多富裕家庭因收入下滑而开始承受财务压力。” 

他说,JobKeeper并没有完全取代他们的正常收入。

“他们还要面对房产投资行情不佳,租房空置率更高等问题;某些人的工作时间也缩短了。” 

“通常来说,压力大的家庭可能会撑个两三年,然后才会狠心卖房,或者被银行取消抵押品赎回权,鉴于明年年底的失业率可能逼近7%,我们预计未来的违约率将会更高。” 

租金压力也在上升,给投资物业带来更大压力。

诺斯博士说:“大约有12%的投资者表示考虑明年卖房,大约一半的投资者本来在用Airbnb出租房产,但现在也做不下去了。” 

压力不仅限于大都会。

他说:“塔州的比例最高,当地家庭收入低,但房价上涨强劲。而且,包括首置业者在内的年轻、成长中的家庭首当其冲。” 

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呼吁逐步停止JobKeeper 

诺斯博士说,他很担心9月下旬JobKeeper工资补贴和房贷暂缓期结束之后的情况。 他呼吁政府逐步停止JobKeeper,并警告说,随着银行重新开始要求业主还钱,一些人可能会转向只付息贷款。

“但我不确定转成只付息贷款是明智之举,因为你早晚还是得开始还本金。” 

澳洲研究所未来工作中心的高级经济学家彭宁顿(Alison Pennington)表示,鉴于澳洲私人家庭债务在经合组织(OECD)中名列前茅,而且主要由房贷债务构成,9月后的情况十分脆弱。

她说:“停工导致很多家庭债务上升——包括房贷和欠下的租金——他们全都依赖着JobKeeper和JobSeeker的补贴。

削减数百万家庭的收入将破坏支撑整个住房金融体系的付款。

”她说,从前,房价上涨让澳洲普通家庭都能像富人一样消费。 她说:“但疫情前这种空心的、以资产为主导的增长模式引导我们陷入了一个危险的、不稳定的处境。” 

3月房贷拖欠率上升 

标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)的一份报告预测,未来几个月失业率上升将导致房贷拖欠率水涨船高。

调查发现,拖欠房贷还款的房主人数在2020年一季度略有上升,但问题在9月之后将进一步恶化。 

全澳范围内,3月份不良抵押贷款的欠款率从一个月前的3.96%上升至4.38%,而优质抵押贷款则保持在1.41%不变。

在依赖旅游业的地区,拖欠房贷还款的趋势可能会更高,因为餐饮业、休闲和娱乐行业在当地就业中所占的比例更大。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,失业率飙升可能会引发债务偿还问题和被迫卖房。

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澳洲人付不起账了 

人们不仅还不起房贷,而且也付不起家庭账单了,这使得财务压力更加复杂。

澳洲国民银行(NAB)经济学家欧文(Kaixin Owyong)表示,统计局(ABS)的家庭调查数据显示,财务压力仍然很普遍,有7%的家庭获得了某种形式的付款减免。

那些申请困难户援助的人通常不会被计入拖欠数据。但值得担心的是,如果银行不再宽容,这些都可能会变成违约

关键词: JobKeeper房贷澳洲
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最新评论(3)
悉尼帅哥
悉尼帅哥 2020-06-05 回复
又是一辈子都在唱空的Martin North.
悉尼帅哥
悉尼帅哥 2020-06-05
就是前一个月说房价要跌50%。
佟梦实
佟梦实 2020-06-07 回复
目测跟中国差不多。。。


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