地产信息 |中国买家重回澳洲公寓市场 有利于澳洲留学市场长远发展

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中国买家重回澳洲公寓市场  有利于澳洲留学市场长远发展

澳洲知名市场观察人士Robert Gottliebsen近日撰文指出，中国买家逐渐重回澳洲公寓市场，从长远来看，这种迹象也有利于澳洲大学吸引中国留学生。

Gottliebsen表示，今年年初新冠疫情在中国肆虐的时候，中国买家在墨尔本、悉尼和布里斯班购买的公寓数量大幅减少。然而，六周前，疫情在中国消退，澳大利亚也证明自己是在应对新冠危机当中表现最好的国家之一，中国买家开始逐渐重回澳洲市场。

Gottliebsen还指出，由于置业通常和学生流动相关，中国置业者重回澳洲市场对澳洲的大学是好消息，有利于澳洲留学市场的长远发展。

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若求职者补贴恢复到原来水平  租客将无家可归

澳洲知名社会服务组织Anglicare Australia发布报告称，如果澳洲“求职者补贴”（JobSeeker）的金额恢复到以前的水平，那么领取该项补助的租客将没有能力支付房租。

“求职者补贴”此前的金额是每两周约550澳元，为应对新冠疫情，澳洲政府已经将补助提高到1100澳元。

该报告指出，从3月21日挂牌的69960套欲出租房屋来看，只有1040套的要价不超过1100澳元补助的30%，只有9套不超过550澳元补助的30%。也就是说，如果补助金额在疫情过后恢复到550澳元，领取该项补助的租客将无家可归。

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地产信托公司URW一季度业绩受疫情影响有限 股价小幅上扬

专注于欧洲市场的地产信托公司Unibail-Rodamco-Westfield（ASX：URW）今日发布公告称，2020年第一季度营业额同比增长1.7%，达到7.930亿欧元。

公司表示，COVID-19病毒对第一季度营业额的影响有限，因为在欧洲大部分地区，租金是按季度预付的，而在美国是按月预付的。

疫情的影响将在第二季度得到反映，尽管目前要可靠地估计这种影响对公司2020年业绩的影响还为时过早。

截至2月29日的租户销售增长2.8%，其中欧洲增长3.3%，美国增长1.6%。

受公告影响，URW小幅上扬，截至11点46分，报4.66澳元，涨幅4.72%。

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房市“疫像”：卖家“抛弃”中介自己卖房

据《澳洲金融评论》报道，买方中介反映，近期市场上非公开出售房产数量激增，在售房产的数量可能远高于线上广告房产的数量。

墨尔本的买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）称，自3月份以来表示，由于市场疲弱，越来越多的卖家不愿意支付数千澳元的售房广告费，私下交易的房产数量跃升了约50％。

她估计，目前卖方不愿花钱通过网上广告售房，除了因为价格昂贵之外，还由于限令和市场疲软，他们看不到这种售房方式的价值。目前至少有50％的交易房产是在线下进行的。

布里斯班Hot Property Buyer's Agency的买方中介Zoran Solano亦表示观察到私下交易大幅增加。

悉尼Rose＆Jones公司的买方中介Lauren Goudy称，自新冠疫情以来，该中介录得的私下交易增长了约45％。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，随着房市环境恶化，售房时间可能会延长，而上市时间越长的房子，就越难以获得最好的售价。

截至4月19日的28天内，CoreLogic的新挂牌房产数量大幅增长。悉尼新增了4548套，墨尔本4980套，布里斯班2956套。

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昆州政府发布租房指南   房东房客均需仔细研读

昆士兰州政府近日发布了新租房行动指南，其中提到，个人消费状况对于在疫情期间申请减租作用不大，至少在昆士兰州是这样。

其实，申请减租时，为了证明自己受到疫情冲击，房客并不需要提供银行对账单，只需要提供以下证明：

·失业、停职或工时减少证明；

·政府提供的收入补助证明；

·医学证明；

·过往收入证明。

该指南指出，房屋出租人、物业经理不能鼓励房客提早使用养老金支付欠下的租金。这种做法将被视为提供非法财务建议，该行为不符合房客的最佳利益。

该指南也提到，不能要求房客变卖个人基本财产，如汽车和家具等支付欠下的租金。租金占家庭总收入（包括失业补助和工资补贴）30%以内才算合理。

如果房客的经济状况发生变化，例如收入增加或减少，他们应当告知房屋出租人，共同探讨后期租金金额。

该指南同时建议，房客应当“同时考虑疫情对房屋出租人的影响，他们可能也陷入了经济困境”。

对于疫情期间停租的问题，政府此前出台了“禁止驱逐房客”政策，该指南严格将其落实，规定不得在3月29日至9月29日期间驱逐欠租的房客。指南指出，如果因此发生纠纷，双方应当通过住宅租赁管理局进行相关仲裁。

该指南还提到，应当减少非必要搬家。然而，如果房客遭遇家暴或房屋缺乏安全保障等问题，他们就应当尽早终止租房协议，搬离该地。违约金上限为一周租金。

澳洲联邦政府敦促房屋出租人与房客进行协商，“租房行动指南”对此作了广泛论述。该指南提到，“房客、房屋出租人、物业经理应当听取他人意见，协商过程中充分理解对方，共同携手解决问题”。

该指南建议，房客应把自己的情况尽快告知房屋出租人，并且收集相关证据，证明自己所言属实。房屋出租人应当做到“通情达理”，充分考虑房客提出的减租申请，因为拥有长期稳定的房客，永远胜过不断寻找新房客。

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拥抱数字世界  澳洲置业者网上买房

虽然澳洲政府为对抗新冠疫情而禁止公开看房,但置业者充分利用虚拟技术等新科技加以应对，网上看房和拍卖活动相当成功。

澳洲地产网站realestate.com.au的数据显示，4月份第2周，在该网站上利用3D技术看房的潜在买家同比增长285%，利用该网站数字影像资料看房者增加88.3%。

此外，房地产数据公司CoreLogic的数据显示，尽管公开拍卖被禁止，但上个月挂牌交易的房产中有三分之一成功在网上成交。