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墨尔本

澳洲3月房价增速放缓,疫情对房地产市场打击初步显现(组图)

2020-04-01 来源: 澳洲网 原文链接 评论12条

本文转载自澳洲网,仅代表原作者及原出处观点,仅供阅读参考。

虽然最新数据显示,3月大多数首府城市房价的上涨仍推动全澳房价上涨0.7%,但新型冠状病毒疫情的冲击已开始渗入房地产市场。

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房价上涨趋势继续减弱

澳广网报道,房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,3月房价上涨的幅度是自去年7月市场开始上行以来最低的。这对于房主或房产投资者来说是一个坏消息。

随着消费者信心的下降以及社交隔离政策的实施,下个月增长趋势将继续减弱。

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“前所未有的不确定性”时期可能使澳洲经济近30年来首次陷入衰退,这将使经济活动以及房价最终暴跌。

他说,全球金融危机是短暂而剧烈的,但是新型冠状病毒已经比2008年危机更加严重地损害了消费者的信心,其整体影响可能更具破坏性。

“还有更多的不确定性,尤其是当人们看到经济的多个机制关闭了很长一段时间。”劳利斯称。

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(图片来源:澳洲广播公司)

联邦证券(CommSec)高级经济学家Ryan Felsman也表示,住房市场一直处于良好状态,直至从3月中旬开始,疫情的冲击开始对房价造成影响。

仅霍巴特房价下跌

数据显示,3月除霍巴特(下跌0.2%)外,所有首府城市的房价均有所上涨。不过,今年第一季度所有首府城市的房价均实现上涨。

虽然达尔文与阿德莱德的房价季度增幅最低,但也分别达到了0.6%。悉尼是季度房价增长幅度最大的,上涨了3.9%,其次是墨尔本(上涨2.9%)与堪培拉(1.7%)。

值得一提的是,3月首府城市内的一些曾经表现最佳的街区的房价却出现下跌,例如墨尔本南部内城区以及悉尼的Sutherland。同时房价下跌的还有布里斯班的Ipswich以及Logan/Beaudesert。

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(图片来源:网络)

不过,劳里斯指出,随着新型冠状病毒继续影响人们的工作并削弱家庭信心,市场的最新趋势将变得无关紧要。他认为危机仅是暂时的。随着数千亿元的政府刺激计划,贷方对不良借款者的宽大处理以及破纪录的低利率,房价最终将再次反弹。

“我们已经看到,刺激措施的总数现在已接近GDP的16%……这是流入市场的大量资本。”劳利斯称。

高端房产受冲击

虽然高端房产在整个季度中引领了资本收益,但这一细分市场似乎也出现了最快的房价增幅减缓。

澳洲高端房地产市场,季度房价增长幅度已从去年第四季度的6.6%缩小至今年第一季度的3.6%。

对此,劳利斯表示这一细分市场最近的增幅减缓可能是一个信号,表明未来几个月内经济增长将开始放缓。

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(图片来源:网络)

“疫情的冲击很可能会影响不同价格水平的房地产市场。”劳利斯称

租金压力仍然适中

此外,劳利斯表示,在澳洲大多数地区,租金压力仍然时钟。3月,澳洲租金指数上涨了0.3%,第一季度上涨1.2%。但劳利斯预测未来租金将面临下行压力。

“毫无疑问,房屋价值的下行风险正在上升,而脆弱的家庭资产负债表状况使情况更加恶化,这些资产负债表平均水平受到严重杠杆作用。”劳利斯称。

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最新评论(12)
Lucky Fan 2020-04-01 回复
不断上升的失业率,房价下跌是必然的趋势
Alex 2020-04-01 回复
跌到哭,經濟不景,失業率高 租金下跌
心得 2020-04-02 回复
这只是开始 会跌20-40% 如果这次疫情可与世界大战相比 有谁见过战后6个月可以恢复到以前
心得 2020-04-02
经济垮了 房价会涨吗
心得 2020-04-02
我们在说经济
土澳居民xx 2020-04-02
怎么会跟战争一样呢 战争建筑毁了就毁了 人s了就s了 疫情也就s了大部分的老年人口 你当政府1300亿救失业 3000亿救疫情的钞票都白印了吗 房地产会被影响是看得见的 你银行里面的钱因为政府印了一堆钱变薄了你看得见吗 还不说澳洲是个移民国家 需要钱就放宽移民就好了呗
汤果粉 2020-04-01 回复
疫情肯定会对房价造成影响的
小星游啊游 2020-04-01 回复
布置房地产,几乎各行各业都受到了影响

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