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负扣税新政成“超级核弹”?专家:工党上台,澳州楼市将迎来“审判日” !

2019-04-04 来源: News 原文链接 评论26条

【今日澳洲4月4日讯】权威人士警告称,如果工党赢得大选,并实施负扣税新政,澳大利亚房地产市场将迎来“审判日”。

反对党希望缩减慷慨的减税优惠,称这将使首次购房者买得起房,并推动新楼盘的建设。但房地产行业人士担心,该计划会给澳大利亚经济带来灾难性的影响。

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(图片来源:网络)

投资咨询公司DG Institute创始人Dominique Grubisa表示:“即使你没有房产,一旦房地产市场崩盘,你也会受到沉重打击,因为其他领域里经济也会随之下滑。”

Grubisa认为,负扣税新政——除了对那些购买新建住宅的用于投资的人以外——将导致房价暴跌和租金上涨。澳联储也表达了对全国房地产价格状况的担忧,因为房地产市场对澳大利亚经济有着巨大的贡献。

因此,越来越多的经济学家预测,澳联储今年将会降息,以减轻货币贬值带来的冲击。

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( 图片来源:澳洲新闻集团)

参加此次会议的经济学家多数认同,2019年房价将继续下跌,同时对新楼盘的投资也会减少。

新南威尔士大学房地产研究员Nigel Stapledon说,对经济最大的拖累将是房地产市场的崩溃,而对负扣税的削减只会使情况变得更糟。

房东减少对所有人来说都是坏消息

Grubisa担心,工党的改变将导致房东大规模退出市场,这将损害房价。Grubisa表示:“负扣税意味着,房地产投资者可以用另一种形式减少交税,这个政策鼓励人们购买房产,并将其出租。如果人们不能从房地产投资中获得税收优惠,他们就会转向别处。如果情况发生变化,我认为人们可能会卖掉自己的房产,新的投资者也会缺少动力。”

Grubisa表示,投资者的大量匮乏将给房价带来下行压力,但从长远来看,受冲击最大的是房主,而不是投资者。“总有一天要算总账的。很多人,正因为房地产市场的下跌加上负扣税的影响,经历着负资产状态。他们的资产价值可能远低于他们的负债。”

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( 图片来源:澳洲新闻集团)

大约三年前,当工党首次提出改革负扣税政策时,澳大利亚的房地产市场一片繁荣。之后情况发生了戏剧性的变化,全国各地的房价都大幅下跌——尤其是悉尼和墨尔本。

Master Builders Australia的老板Denita Wawn说:“劳工政策的背景,即‘过热’的房地产市场已经不复存在,这让人怀疑是否有必要进行改革以抑制投资者活动。Master Builders公司呼吁ALP根据最新研究结果和房地产市场的情况重新考虑他们的政策。”

去年年底,Master Builders声称,工党的负扣税政策不会像其承诺的那样增加新房供应,反而会使房屋供应出现倒退。尽管负扣税优惠仍适用于新屋,但工党称这将引发房屋供应热潮。

Master Builders公司发布的经济模型显示,全国新建房屋数量可能会减少4.2万套,而且经济衰退将导致至少3.2万人失业。

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( 图片来源:澳洲新闻集团)

建筑活动目前已经停滞不前。过去两年来,开发商一直被房价下跌吓得魂不支,目前正在搁置一些项目,这将在一段时间内控制供应量。

新南威尔士大学城市未来研究中心的Laurence Troy表示,最近,“批准和开工数量迅速也有所下降”。Troy在谈话中表示:“正如我们现在所看到的,当房价下跌时,建造房子的意愿也会下降。帮助开发商增加供应的应该是疯涨的房价,而不是降低房价的愿景。”

“未来租金也会有所上涨”

随着出租房屋的房东减少,以及新房供应锐减,租金可能会上涨——尤其是在已经出现住房短缺的城市。

上世纪80年代中期,Hawke政府放弃负扣税政策后,珀斯和悉尼的房租都大幅上涨。布里斯班和阿德莱德的房价有所下跌,而墨尔本的房价基本保持稳定。不过,房地产经济学家后来辩称,这些房价下跌是由其他市场因素导致的。

专家预测,由于大量房东退出市场,工党削减负扣税福利,租房市场将面临巨大压力。“这是一个简单的供需问题,” Grubisa表示,“投资者减少意味着出租物业减少,也就是说租金更高。从长远来看,没有哪一方是赢家。”

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( 图片来源:澳洲新闻集团)

房地产市场分析公司SQM Research的一份报告警告说,由于负扣税政策的变化,布里斯班的租房者每年可能要多支付5000澳元。

SQM分析师Louis Christopher表示,"由于目前获批的建筑方案数量下滑,2021年起可能面临上行压力,负扣税政策的削减将加剧这一压力。审批数量的下降现在已经明显低于基本需求,这可能会在2020年底造成住房短缺的局面。”

SQM Research报告称,珀斯的租金可能上涨20%,墨尔本和阿德莱德可能上涨15%,而悉尼、堪培拉和霍巴特的租金可能上涨10%。尽管如此,Grattan Institute研究了当前的市场状况,并表示负杠杆率的变化意味着租金“不会发生太大变化”。

看法不一

昆士兰大学经济学讲师Cameron Murray认为,人们对负扣税变化的担忧大多是杞人忧天。

反对这项改革的人士表示,这将损害“父母”型房东的利益,他们依靠减税政策来积累他们的唯一的投资资产。但Murray表示,最有可能使用负扣税的职业是“外科医生和麻醉师”。

去年9月,澳大利亚最大的房地产开发商Stockland的老板Mark Steinert在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示,限制新房负扣税将会给建筑业带来“火箭效应”。

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( 图片来源:澳洲新闻集团)

澳洲住房产业协会的一项调查发现,半数选民对工党计划中的负扣税改革感到困惑,四分之三的人希望在实施之前对其影响进行评估。

权威人士认为,无论谁赢得下届大选,都不应放弃负扣税政策,而应大力建造廉价、便捷、设计合理、位置优越的住房。

Troy写道,政府将重点放在经济适用房和社会保障性住房的供应上,才能真正的支持正在艰难负担住房成本的澳大利亚人,并支持建筑市场。他说:“一个设计合理、规模庞大、不以营利为目的的项目可能意味着增加对新房的投资,这对各州乃至全国的资产负债都是有所帮助的。”

简而言之,政府投资社会保障房和经济适用房的理由已经非常充分。“鉴于澳大利亚房地产历史上最繁荣的时期过后,房地产泡沫即将破裂,现在是时候采取行动,重塑澳大利亚长期住房体系了。”

(实习:Amber)

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最新评论(26)
Burberry
Burberry 2019-04-04 回复
澳洲前两年的房地产繁荣实则只是虚假繁荣,再这么繁荣下去就是美国当年次贷危机的再现。
包容
包容 2019-04-05 回复
房子是住的,不应该支持投资,有房才会安居乐业,政府应该为低端人口着想,创造就业,建安居房,当人们生活有了保障,社会稳定,治安会良好,这是一个良性循环,做生意的也不会因为高额的租金放弃经营,这样就会有很多人做生意,也会创造很多就业机会,希望政府为百姓着想,承担起政府的责任,不要辜负百姓的选票
土澳路人
土澳路人 2019-04-04 回复
没房所以不关心什么负口水,但工党接收难民就滚蛋吧!
土澳居民1fPHw
土澳居民1fPHw 2019-04-05
自由党也每年接受—万七千名难民 你知道吗
修改昵称
修改昵称 2019-04-05 回复
降房价支持,房价虚高会吃掉消费能力,透支未来,中国已经是骑虎难下
机场港口提货
机场港口提货 2019-04-05 回复
工党若要真为首置人士考虑,应该让专业人士评估取消负扣税对广大租客和首置人士的影响,而不是为大选而撒出的蜜糖
jneration
jneration 2019-04-14
全世界有N个国家有类似负扣税的税务政策 只是叫法不同 麻烦你做一做research再上来评论
土澳居民1fPHw
土澳居民1fPHw 2019-04-05
全世界只有二个国家实行负扣税 难道其他国家的房价就没有涨过?


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