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【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-03-23 来源: 今日澳洲App 评论34条

【今日澳洲3月23日讯】3月23日是新州大选日,悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响,但在当天安排上市的物业数量依旧可观。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为61%。

上周拍卖回顾(3月16日)

— 悉尼:539套房屋参与拍卖,294套拍卖结果上报,售出219套,清空率为57%,拍卖总价值168,511,000澳元,房价中位数121.05万澳元;

— 墨尔本:744套房屋参与拍卖,526套拍卖结果上报,售出303套,清空率为55%,拍卖总价值186,664,500澳元,房价中位数77.3万澳元;

— 布里斯班:75套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出13套,清空率为36%,拍卖总价值9,557,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:70套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,售出20套,清空率为50%,拍卖总价值12,685,500澳元,房价中位数61.8万澳元;

— 堪培拉:64套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出24套,清空率为46%,拍卖总价值17,366,500澳元,房价中位数75.9万澳元

本周拍卖结果(3月23日)

— 悉尼:365套房屋参与拍卖,194套拍卖结果上报,售出142套,清空率为61%,拍卖总价值97,262,333澳元,房价中位数115万澳元;

— 墨尔本:674套房屋参与拍卖,492套拍卖结果上报,售出280套,清空率为54%,拍卖总价值184,812,100澳元,房价中位数79万澳元;

— 布里斯班:76套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出14套,清空率为34%,拍卖总价值8,267,500澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:62套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出22套,清空率为55%,拍卖总价值10,322,000澳元,房价中位数72.25万澳元;

— 堪培拉:48套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,售出21套,清空率为47%,拍卖总价值12,505,000澳元,房价中位数66万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹被打断

【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹但在最近再次下滑。自2月9日至3月2日,清空率连续四周上扬,最高录得66%的好成绩。但在3月9日,下跌至54%,3月16日,跌破50%,录得49%。中位价趋势也类似清空率,持续走高但在最近回调。

【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小但又随之扩大。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16日,录得48%。

【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。3月9日,只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。3月16日,恢复到744套。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

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中位价方面,八周内同样只有一周胜出。

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其余三城涨跌互现

此外3月16日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖70套,堪培拉上市64套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德50%,堪培拉录得47%。

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最新澳洲房价增长指数(20190323)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月23日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.81%。而墨尔本跌去9.61%,布里斯本下跌1.32%,阿德莱德增长0.89%,珀斯下降7.48%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.29%,墨尔本下降3.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。

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一周新闻回顾

华人买旧房想自建新房,遭“下马威”濒临破产!悉尼市议会“神操作”,暗箭难防!

【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

悉尼一些地方市议会被指控对旧房实施临时遗产保护令,以此作为一种“事实上的开发控制”,阻止在完善的城区建造更高密度的住房。

华人居民Victor Yang称,自从Ryde市议会对他位于悉尼西北区Denistone的100年历史房产下达临时遗产令以来,他一直深陷不确定的泥沼。他表示,该命令中止了他的房产重建计划,并将他推到了破产的边缘。

Yang说:“我们没有做错任何事,却失去了家园,这是事关公平与否,而不是房产开发的政治。”但Ryde市议会表示,冻结令对保护住宅是必要的,因为市议会的目标是在悉尼的开发热潮和保护遗产之间达成平衡。

“华人中介只做华人生意”!悉尼房市惨淡,这些中介如何挣钱?有人道出内幕

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“谁也不知道澳洲楼市什么时候触底反弹。”悉尼某地产中介在招聘电话中说。澳洲华人媒体的招聘版块,地产行业仿佛完全没有受到当地楼市萎靡的影响,火热地一如两年前。广告里,不断有人告诉你:“给自己一次起飞的机会”、“改变人生,找到属于你的人生快车道”,仿佛你会是下一个澳洲地产界传奇。

这两年,澳洲华裔地产中介的造富神话太多了。但两年后的今天,澳洲楼市并不好过。调研机构CoreLogic的数据显示,今年2月,全澳房价再度下跌。当月,悉尼房价下跌1%,年降幅达到10.4%;墨尔本也下跌1%,年降幅为9.1%。这是自上世纪80年代初以来,悉尼的年降幅首次突破10%大关。

悉尼华人区Eastwood的陈先生在地产行业摸爬滚打多年,他明显感觉到,因为楼市不景气,“地产销售中介业绩也不如以前好,特别是一些新人,可能长达半年一年开不了单。”如今,他也不专注卖房,而是趁着收房集中期在媒体上招聘兼职,抢占租赁房源。

澳公寓大王亲自下场,“手撕”新州政府:一套公寓你挣$25万,为何百般为难我!

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澳洲公寓大王、Meriton创始人Harry Triguboff亲自撰文,发表在《每日电讯报》上,怒斥新州政府为房地产开发所设置的障碍。据报道,Triguboff最近因Macquarie Park开发项目审批问题,将新州政府告上了法庭。

悉尼房价跌跌不休,27万屋主现在卖房要亏!专家警告:经济或出现恶性循环

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据澳洲新闻集团报道,目前悉尼民众已经受到了家庭净资产下降的影响,政府和经济学家正在观望,看它是否会影响到经济的其他领域。鉴于悉尼房产价值自2017年7月达到峰值以来已下跌近13%,如今悉尼有成千上万套房产的价值低于买价。根据CoreLogic数据显示,当时以100万澳元购房的买家,现今房产的实际价值只有87万澳元。

在2012年至2017年的5年时间内,悉尼房价上涨了约75%,但CoreLogic表示,目前房产价值是回归至2016年年中水平。CoreLogic还进一步计算出,悉尼有近27万套房产如果现在出售,将会出现亏损。

撑不住了!澳联储发话:悉尼公寓这种跌幅,银行还不放贷,威胁金融稳定!

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澳联储警告银行,不要害怕在皇家银行委员会的阴影下承担信贷风险,并对房价下跌给金融稳定带来风险表示担忧。澳联储副行长Michelle Bullock表示,自本世纪初以来公寓建设的大幅增长,可能正在“播下下跌的种子”,而且悉尼和墨尔本的房价都已开始下跌。Bullock在评论中表示,银行需要继续放贷,并冒险刺激经济增长,这是为了避免房价下跌,以及皇家委员会对更广泛经济影响的担忧。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(34)
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-23 回复
最近很奇怪,发现越来越多卖掉的房子的价格要"contact agent"了,不知道这是不是房价要加剧下跌的前兆。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-24
中国钱不会过来了,美国华人买房都付现金,还要排队。。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-24
你去domain看看堪培拉房子卖得多火就知道钱该往哪投了。。赶紧卖悉尼买堪培拉,我不吹不黑,不信你可以看我说的对不对。。
alexbenhk
alexbenhk 2019-03-24
美聯絡放鴿,新一輪放水隨時會到來
CaoZou
CaoZou 2019-03-23 回复
这个清空率根本不准确,悉尼还有有200套没报,其实大部分都是没拍掉的,等到下周二,本周的拘清空率绝对是低于今天说的61%
CaoZou
CaoZou 2019-03-26
There were 506 auctions held in Sydney this week returning a preliminary clearance rate of 62.2 per cent although again this will revise down over the week as more results are collected. In comparison, there were 638 auctions held over the previous week and the final auction clearance rate was 54.2 per cent. One year ago, 1,383 auctions were held and the clearance rate came in at 61.1 per cent.
CaoZou
CaoZou 2019-03-24
周二告诉你们
王尼玛2
王尼玛2 2019-03-23
我也想知道
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2019-03-23 回复
看看大选之后吧 都在观望
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-23
大选之后也没戏,谁上也救不了悉尼的房价腰斩。。
鼠叔叔数数
鼠叔叔数数 2019-03-24 回复
冬天毕竟会过去
土澳居民,
土澳居民, 2019-03-24 回复
两千五百万人口的澳洲,加一起一年的52分之一(一周)总共成交了5百多套房子,就这还喊着回暖,拐点啥的你们不害臊吗?
Nomad
Nomad 2019-03-24
然后中介拿着豪宅中价位骗华人买他们手里的劣质公寓楼花。


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