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【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-03-02 来源: 今日澳洲App 评论30条

【今日澳洲3月2日讯】3月2日,澳洲各首府城市参与拍卖的物业比上周少一些。目前悉尼墨尔本清空率已经连续三周反弹,在市场遭受30年以来最大跌幅的情况下,跌幅放缓和清空率反弹都会逐步重建市场信心。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为65%。

上周拍卖回顾(2月23日)

— 悉尼:668套房屋参与拍卖,348套拍卖结果上报,售出265套,清空率为61%,拍卖总价值212,546,750澳元,房价中位数123万澳元;

— 墨尔本:949套房屋参与拍卖,653套拍卖结果上报,售出362套,清空率为55%,拍卖总价值240,985,488澳元,房价中位数78.15万澳元;

— 布里斯班:101套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出21套,清空率为37%,拍卖总价值13,407,000澳元,房价中位数83.5万澳元;

— 阿德莱德:60套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值7,221,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:80套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出29套,清空率为52%,拍卖总价值22,443,000澳元,房价中位数79.425万澳元。

本周拍卖结果(3月2日)

— 悉尼:587套房屋参与拍卖,320套拍卖结果上报,售出249套,清空率为65%,拍卖总价值214,124,000澳元,房价中位数127.75万澳元;

— 墨尔本:884套房屋参与拍卖,617套拍卖结果上报,售出334套,清空率为53%,拍卖总价值212,582,326澳元,房价中位数77.7万澳元;

— 布里斯班:78套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出11套,清空率为25%,拍卖总价值5,968,500澳元,房价中位数SNR;

 阿德莱德:64套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,售出17套,清空率为37%,拍卖总价值9,494,600澳元,房价中位数75.8万澳元;

— 堪培拉:86套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出27套,清空率为38%,拍卖总价值22,349,000澳元,房价中位数81.3万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率持续反弹

【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日,16日清空率双双突破50%以来,2月23日更是进一步向上,突破60%,录得61%的八周最佳。同样,中位价也走高,达到120万。

【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。但两者之间距离再拉近,呈现良好的势头。

【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。


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墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势,我们拭目以待。

【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有两周胜出。


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其余三城小幅走高

此外2月23日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖60套,堪培拉上市80套。清空率方面,布里斯本录得37%,阿德莱德68%,堪培拉录得54%。

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最新澳洲房价增长指数(20190302)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月2日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.44%。而墨尔本跌去9.2%,布里斯本下跌0.78%,阿德莱德增长0.9%,珀斯下降6.9%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.05%,墨尔本下降4.03%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。

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一周新闻回顾

19个月,悉尼房价中位数缩水$16万!已跌破$90万,Ryde为“重灾区”

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自2017年7月达到顶峰以来,悉尼的房价下跌了14.6%,澳洲10个表现最差的城区市场中有7个位于悉尼。仅在19个月内,澳洲最大城市的房价中值就下降了超过16万澳元,尽管利率处于1.5%的创纪录低点。CoreLogic房地产数据显示,悉尼的房价中位数在2017年7月达到了105万澳元的峰值,但自那以后的19个月里,房价下跌了16.1623万澳元,至88.8117万澳元。

悉尼这个区一年卖出327套公寓!移民最爱,胜在便宜,公寓中位数才$54万!

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越来越多的买家涌向悉尼西区购买廉价住房,年轻的专业人士和移民也是其中之一。Blacktown不仅房价中位数为71.45万澳元,远低于悉尼98.5万澳元的中位数,而且最新的CoreLogic数据显示,其公寓价格中位数仅为54万澳元。在过去的12个月里,这里售出了327套公寓,数量惊人,有证据表明,想买房的人正抓住机会,在这个区买下一套新公寓。

注意!全澳40最糟糕城区房价成“灾”,跑不赢通胀!专家建议能避则避

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那些秉持“只买不卖”操作手法的地产投资者,可能正在“盲目”等待房价反弹,并因此蒙受损失。在线房地产研究平台Sell or Hold发布的一份数据显示,全澳众多城区未来3年的房价涨势甚至低过通胀。其中40个情况最糟糕的城区,被描述为“灾难”地区,藉此提醒首次置业者和投资者规避。

罕见3686平超级大宅上市,业主为华人!看房成盛事,有钱没钱的都去

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对于想要找到离市中心近的悉尼买家来说,这座历史建筑正好符合他们的要求。这处房产坐落在3686平方米的地块上,步行不到10分钟就能到火车站。这处房产名为Wellings,位于Woodside Avenue 4号,在2015年打破了该城区的纪录,当时它以650万澳元拍卖给了一个当地家庭,买家被证实为华裔Amy Shen一家。据澳媒早先报道,Amy原本就住在,但为了找一个适合大家庭的大宅子,已经看房两周,对这栋物业非常满意。

中国白富美$820万拿下悉尼豪宅,其父身份不简单

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前不久,35岁的中国白富美Wallis Wu豪掷820万澳元拿下Bellagio庄园,尽管此前并未以个人名义在悉尼置业,但Wallis对这座城市并不陌生。2006年,Wallis从UNSW毕业,第二年获得麦考瑞大学应用金融硕士学位。这套物业占地2公顷,包括一个带喷泉、瀑布和石窟的园景花园,两个酒窖,一个图书馆。记录显示,该物业卖家为建筑师Roy Alvaro和Wendy,起初售价为1200万澳元,之后又降至874万澳元,整个销售周期长达4年。对于很多人而言,Wallis是一个陌生名字,但如果说起她的父亲,也许你早有耳闻,他就是中国房地产大亨,全国人大代表“Frank” Po Sum Wu,胡葆森,他曾在2003年被评选为“房产行业十大人物”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(30)
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-02 回复
妈的,我今天去了四个拍卖,全部都流拍,清空率居然65,我也是服了。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-03-03
对呀,所以他可以通过美上报的随意杜撰数据啊,我不是说了嘛,下周六十七。
彩虹天空
彩虹天空 2019-03-03
668套房屋参与拍卖,348套拍卖结果上报,售出265套,清空率只有39%。不上报的都没卖掉吧。
潜伏人间
潜伏人间 2019-03-02
Marsfield one townhouse, Eastwood one unit, Epping one villa and ryde one villa, that is all.
Oliverxxn
Oliverxxn 2019-03-02 回复
忽悠,接着忽悠
土澳居民b5mhc
土澳居民b5mhc 2019-03-03 回复
好區不愁賣,Blacktown這種地方也只能騙騙海外跟新移民.
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2019-03-02 回复
清盘率稍微提高,说明房东降价了,明智的选择,否则会亏更大,或者赚的利润越来越少,趁早脱手!
艾希希
艾希希 2019-03-02 回复
今天去了burwood的嘉年华,地产商就有四五家。


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