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降息呼声不断,房市或已接近底部-2月23日拍卖前瞻

2019-02-23 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论4条

随着Westpac首席经济学家Bill Evans对今年两次降息的预测发布,澳洲房市的拐点或许即将到来。他是四大银行中首个出来发布降息预测的经济学家,并且他曾成功预测了2011年开始的澳洲降息之路,所以他的观点得到市场很大的重视。

2月23日,参与拍卖的物业相比上周数量增加了50%,达到2156套,不过相比去年同期的3313套,还是有相当大的区别,本周悉尼预期有763套物业上市拍卖,墨尔本1049套,布里斯本112套,阿德莱德110套,珀斯29套,堪培拉91套,塔斯马尼亚2套。

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悉尼拍卖清空率触底反弹

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现逐步走低最后反弹的趋势。更具指导性意义的清空率也连续两周突破50%,双双创新近期的新高。虽然相比去年同期的67%仍低不少,但触底反弹的趋势也渐成型。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量能否恢复到正常水平,我们拭目以待。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。

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墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。未来能不能保持反弹趋势,我们拭目以待。

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拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有两周胜出。

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其余三城涨跌互见

此外2月16日的拍卖,布里斯本38套,阿德莱德上市拍卖67套,堪培拉上市45套。清空率方面,布里斯本录得38%,阿德莱德67%,堪培拉录得45%。

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最新澳洲房价增长指数(20190223)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年2月23日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.22%。而墨尔本跌去9.09%,布里斯本下跌0.64%,阿德莱德增长1%,珀斯下降6.61%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.39%,墨尔本下降4.33%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里,霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%,墨尔本下跌3.01%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人

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关键词: 房市房产拍卖
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最新评论(4)
我们h好
我们h好 2019-02-23 回复
做梦呢,降息也不会涨
Kv
Kv 2019-02-23 回复
只要热钱进不来,正常贷款批不下来,澳币越跌,亏的就越多。
潜伏人间
潜伏人间 2019-02-23 回复
降息房价就会反弹? 小编快买18套。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-25 回复
房价很难不大降哦


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