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澳洲房价预计将进一步下跌 房产专家:或对整体经济造成冲击

2019-02-02 来源: SMH 原文链接 评论14条

【今日澳洲2月2日讯】预计悉尼和墨尔本日益恶化的房地产价格还会进一步下跌,顶级经济学家担心这将对国民经济造成损害。根据CoreLogic的报告,房价出现了自全球金融危机以来的最大跌幅,《悉尼先驱晨报》和《时代报》的最新调查显示,人们对于家庭将如何应对房价下跌充满了担忧。

经济学家调查显示,本财年悉尼房价的平均预期降幅为7.6%,而墨尔本的平均预期降幅为7.2%。

CoreLogic上周五发布的房价指数显示,截至1月份,悉尼房价下跌了1.4%,墨尔本房价下跌了1.7%。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

截至2018年,悉尼房价下跌了10.9%。自2017年年中达到峰值以来,住宅价格已下跌了12.3%,这是自1982年以来澳大利亚房地产市场出现的最大跌幅。

墨尔本的房价全年下跌了10.6%。自去年11月达到峰值以来,该地区住宅总价值已下跌了8.7%,与全球金融危机期间的跌幅相当。

除堪培拉以外的所有首府城市的房价在1月份都出现了下跌的情况,这表明房价下跌的范围正在扩大。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在过去的3个月中,房价下跌速度加快,而市场上的房屋数量却一直飙升。在墨尔本,尽管新上市房地产数量有所下降,但较去年同期相比仍然增长了34%。

Industry Super的首席经济学家Stephen Anthony对房地产所持的态度最为悲观,他预计本财年悉尼房价将下跌14.5%,墨尔本房价将下跌9.7%。

他认为,巨大的财富效应将波及澳洲最大的两个城市,而全球经济逆风将加剧这种效应。

“除非家庭能够以某种方式承担更多的债务,否则家庭消费年增长率将降至或低于2%。”他表示,“但鉴于目前的银行放贷做法,这似乎不太可能。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,由于人们在房价进一步下跌之前纷纷抛售房产,整体经济可能会受到冲击。他预计,悉尼和墨尔本的房价本财年都将下跌10%。

“过去12个月,随着信贷条件的收紧,以及FOMO(fear of missing out)向FONGO(Fear of not getting out)的转变,我们预计房价还会进一步下跌。”他说。

只有墨尔本大学的经济学家Neville Norman认为,悉尼和墨尔本的房价在整个2018-19财年都将上涨。他预计悉尼房价将上涨2.5%,墨尔本房价将上涨1.5%。但他和其他经济学家一样,预计房价将进一步下跌,并对整体经济产生影响。

澳洲央行本周公布的数据显示,去年12月,住房信贷增长不到0.3%,为1984年年中以来的最低月度表现。9月份,投资者住房信贷仅增长了0.1%,年增长率为1.1%,这是自1990年以来所获得的最糟糕数据。

澳大利亚工业集团的经济学家Julie Toth说,价格下跌带来的直接威胁是信心下降和家庭不愿消费。

她说,住宅建设的放缓将导致高薪工作岗位减少,从而影响整个经济。她指出:“预计在未来很长一段时间内,大片地段仍将空置。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

与房价相关的一个担忧是,澳洲皇家银行委员会对Kenneth Hayne将于周一下午发布的报告持有不同态度。

HIA的首席经济学家Tim Reardon认为,房价下跌对整体经济的影响将是“最小的”,但他补充说,皇家委员会并不这么认为。他表示:“澳洲皇家委员会的调查结果出台后,会再次对贷款造成严重冲击。”

BIS Oxford Economics的经济学家Sarah Hunter表示,尽管房价下跌可能带来财富效应,但建筑业可能会面临着最大的问题。

她表示:“自今年年初以来,住宅批准数量一直呈下降趋势,房价加速下跌将对发达市场活动构成进一步的下行压力。”

(Gloria)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(14)
蓝灵
蓝灵 2019-02-02 回复
这才刚开始,离40%还远着呢!
蓝灵
蓝灵 2019-02-03
哈哈,本来就是土澳么!最强购买力的人还是以海外人士为主,海外钱流不进来,贷款也不好好贷,只靠内需房价很难维持,一切都看市场!
SniperWolf
SniperWolf 2019-02-02
真要跌了40%,全澳洲就都去吃土吧。你要是认识在零售行业的人的话,去问问,从去年开始零售业有多惨?现代社会经济结构不可能有独立行业不会影响到其他甚至整体的
自由党穷逼请你们滚出澳洲
自由党穷逼请你们滚出澳洲 2019-02-02 回复
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Mr Yu
Mr Yu 2019-02-02 回复
世界各地经济学者基本一致认为:澳洲🦘房市进入19年仍然高于实际价值约18~25%之间,这是个大问题……
MR.Oct.25
MR.Oct.25 2019-02-02 回复
继续跌吧,回归合理价格
土澳居民,
土澳居民, 2019-02-02 回复
能有个屁的影响
机场港口提货
机场港口提货 2019-02-02
真要是跌40%, 澳洲各行各业全玩完,失业率大升,各位仁兄真是要吃土了。


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