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每日地产丨房价回到两年半前水平,2019年1月市场继续下行

2019-02-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

悉尼、墨尔本两大城市继续引领澳洲住房市场的疲软,自去年11月以来,房价每月至少下降1%。Corelogic最新数据显示,悉尼的住宅价值已经回到2016年7月的水平,也就是两年半之前。

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墨尔本市场比悉尼晚四个月达到价格巅峰,目前当地房价已经回到2017年1月水平。

在除堪培拉之外的所有澳洲首府城市,1月住宅价值均出现环比下降。

最新数据的发布伴随着来自各方的市场评论。

上周,澳大利亚国民银行(NAB)预房价将在接下来的一年中进一步下跌,墨尔本和悉尼房价将出现总共15%左右的下跌。

AMP首席经济学家Shane Oliver也在他最近一次市场发布中调低了预测,将悉尼墨尔本总跌幅的预测从20%上调至25%。

Westpac首席执行官Brian Hartzer表示不接受这种“末日论”论调。

考虑到悉尼和墨尔本房价在2011年至2017年之间分别飙升了75%和55%,Hartzer重申“无需担心这样的调整”。

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虽然并不是澳洲所有地区的房价都出现了下降,但Corelogic高级分析师Tim Lawless表示, “即使在房价上涨的地区,市场也已经失去了动力”。

七个表现最差的首府次区域(capital city sub-regions)都位于大悉尼范围内,除霍巴特和堪培拉外,市场表现最强劲的次区域位于布里斯班和阿德莱德。

Corelogic表示,在过去12个月中,墨尔本高尚内东区的住宅价值遭受了最严重的打击,价格下降了15%,其次是悉尼的Ryde,价格下降了13.4%。

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Lawless表示,表现较弱的市场多数都局限于悉尼墨尔本的内环和中环郊区范围内,而以经济适用房为主的地区已经迎来了首次购房者的回归和需求。

Lawless说: “即使在市场表现最好的次区域,年度资产增值率也较低,这表明即使在资产增值情况最佳的地区,资产增值也未跑赢通胀水平。”

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首府城市之外表现最好的次区域大多位于塔州和维州。

 “随着霍巴特涨势放缓,塔州东北部和东南部地区的资产增值速率趋于平缓,这些地区住房价格仍相对较低,且市场对生活方式物业的需求仍然很高。”

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最新评论(1)
潜伏人间
潜伏人间 2019-02-02 回复
哈哈哈哈哈哈。。。


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