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“下跌太快,7年翻一番不灵了!”10年炒房客无奈甩房,十几套翻新公寓砸手里!(组图)

2019-02-01 来源: SMH 原文链接 评论9条

【今日澳洲21日讯】Andres Vargas投资房产10年,过去18个月,他敏锐地感受到了市场的急剧变化。

据《悉尼晨锋报》报道,去年,他以可观的利润卖掉了Mt Druitt附近的一栋房子,现在他决定卖掉在Liverpool西区Green Valley剩余的悉尼房产投资。

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Vargas说:“一年半前,我申请住房贷款时,银行给了我价值61.9万澳元的贷款,我现在看到,类似的房产以54万澳元的价格出售,因此仅在那里,就明显下跌了10%。”

这挺吓人的,持有房产越久,亏得就越多。

欢迎来到FONGO世界(fear of not getting out,害怕卖不出去),这是一种市场现象,取代了推动价值上升的FOMO(fear of missing out,害怕错过)现象。

周五公布的新数据显示,1月房价大幅下跌,墨尔本下跌1.7%,悉尼下跌1.4%。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,人们在房价进一步下跌前抛售房产,整个经济可能会受到冲击。Shane Oliver预计,今年悉尼和墨尔本的房价都将下跌10%。

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Vargas计划将他的销售收入投入到一家创业公司,他认为这比房地产市场更有把握,因为现在与几年前的心态大不相同。

他说:“几乎每个人都说,每7年、7年半,你会看到房产价值翻一番。就增长而言,在悉尼的任何地方,都找不到好机会了。”

Vargas表示,工党降低资本收益税折扣的计划,以及银行在皇家委员会后收紧贷款标准的决定,更坚定了他出售房产的决心。

但是Vargas并没有完全退出房地产投资,他在乡下还有房产,他表示,那里的房价不会跌太多,他还在悉尼有一套自住的住宅。

与大多数买家相比,Kobi Boaron更依赖房地产市场的命运。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在房地产市场鼎盛时期,Boaron和他的商业伙伴买下了墨尔本内城区St Kilda East的一整栋12套公寓,并计划翻新和出售。

但是7个月后,当他们准备出售时,市场已经崩溃了。

Boaran说:“我们别无选择,只能快速卖掉,我们担心价格会进一步下跌。"

作为抵押贷款中介,Boaran表示,他和商业伙伴Sagi Mitlin以及其他投资者,在去年3月以大约500万澳元的价格购买了这栋建于20世纪60年代的公寓楼,并在翻修上又投入了120万澳元。

8月,其中一套公寓的估价为65万澳元,但到10月,有两套公寓的价格分别为55万澳元和57万澳元。

Boaran说:“我就知道会发生这种事,我知道所有原因……但让我惊讶的是,这种情况变化如此之快,下跌的速度如此之快。”

Boaran原本希望他的团队能赚到100万澳元的利润,但是如果他们在目前的情况下卖掉所有12套公寓,只能做到收支相抵。因此,该集团一直紧握其中5套公寓,等待房地产价格再次上涨。

他说:“如果我们提前两个月卖出,会赚更多的钱,如果提前6个月卖出,会赚很多钱,但是现在,我们必须等待两三年才能赚到钱。”

“尽管市场对我们不利,但我们没有亏钱,这也不是一场灾难。当以55万澳元出售公寓时,我们意识到比市价要低,但这样做是为了获得贷款,我们不想再等待,这只会损失更多的钱。”

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Vanessa

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最新评论(9)
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-01 回复
他们失策了,因为开发商还有大量公寓在建和积压,所以公寓市场是起不来的。五年,十年都是下跌,算上贷款利息,绝对是亏血本。如果不用银行贷款,也是白玩,无收益。
Hello Hi
Hello Hi 2019-02-02
你忘了算上澳洲大賊⋯澳洲政府 那些 地稅,council 之類。
JoanneK
JoanneK 2019-02-01 回复
买一整栋公寓除非是在原来的土地上推倒重建更多的公寓,要不然就风险高了,如果能力不能重建,就分散投资,风险就会降低,比如可以买塔斯马尼亚的地产,肯定赚了。
Panel
Panel 2019-02-01 回复
这个国家还是白鬼挣钱容易多了,获取银行贷款也是一片绿灯,华人显然比不上他们除非少数华人在中国就有钱了可以了
沫沫m沫沫
沫沫m沫沫 2019-02-01 回复
嗯,买这十几套,明显进入的时间晚了
DDDD-su
DDDD-su 2019-02-01 回复
其实都差不多


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