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悉尼房市没有反转?唐人街公寓跌很惨!10大上涨和下跌城区出炉(组图)

2019-01-28 来源: Domain 原文链接 评论37条

【今日澳洲127日讯】随着悉尼房市继续降温,悉尼一系列城区的房价都遭遇了两位数的下跌。但是在悉尼城区中,却有一些城区,在过去的一年里仍然保持着惊人的增长。

悉尼房市没有反转?唐人街公寓跌很惨!10大上涨和下跌城区出炉(组图) - 1

根据最新Domain房价报告,悉尼房价在截至12月的一年中下跌了9.9%,现在的中位数为106.2618万澳元,这是几十年来最严重的房地产下滑。

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悉尼10大独立屋房价下跌城区

跌幅最大的城区为南区的Penshurst,房价一年下跌了19.7%,中位数至106万澳元。紧随其后的是Lane Cove,下跌18.2%,中位数至180万澳元。 Glebe、Rose Bay和Redfern的跌幅也都超过了16%。

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悉尼10大独立屋房价上涨城区

Abhi Shahi和Belisha Rizal夫妇在Castle Hill买下了自己的梦想家园,在价格下跌16.6%后,现在的中位数为133.5万澳元。

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Shahi表示,两年前他们不可能买得起Castle Hill的房子,而是会在别处寻找联排别墅。他看到一栋房子的标价超出自己的预算,就不会去看房,但是后来,他们意识到价格已经下降了。

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悉尼10大公寓价格下跌城区

The Agency北区的销售中介Sunny Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家有更多的选择。

而在一些地区,正在建设新的火车站,这促使一些居民出售他们的房子,而另一些人则持房等待,希望火车站建成后能赚钱。

Market economics主管Stephen Koukoulas表示,根据基础设施的变化和提供的房产类型,一些地区或多或少变得越来越受欢迎。

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悉尼10大公寓价格上涨城区

他说:“就公寓和独立屋而言,是完全不同的市场,有不同的压力时不时出现,交通连接到哪里,相对于公寓来说,独立屋的价格如何?”

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(图片来源:网络)

就在经济学家预测进一步下跌之际,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在本周预测,悉尼的房价将从高峰到低谷下跌25%。NAB预测为下跌15%,NAB还提高了抵押贷款利率。

在内西区,一些城区却逆势上涨。 Lilyfield的独立屋房价上涨了5.1%,至175.5万澳元,Rozelle的公寓上涨了12.4%,至136.25万澳元。

Ray WhiteErcan Ersan表示,买家在内西区的外缘地区看到了更高的性价比。

他说:“买家在远一点的城区,发现了更高性价比,进入这些城区的人就会更多。”

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Vanessa

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最新评论(37)
beardbear
beardbear 2019-01-28 回复
公寓是成交价还是挂牌价 挂牌价毫无参考意义
论事
论事 2019-01-28 回复
澳洲银行不批海外收入房贷,中国不放海外房产相关资金。不跌才怪!
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
得了吧,人家富有的鬼佬都在北区呢,没人买房,现在买房不是帮忙,是请人入坑,别来这套。到哪都是骗工薪阶层。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
本地人不会买房,购房需求有限,所以澳大利亚悉尼房价必然暴跌,你去domain打开房产地图看下多少房子,密密麻麻很吓人。 本地人就算有少数购房需求也是交完税,支付完其他生活开支之后的购买力,这种购买力和目前的供应量,房间至少腰斩。
论事
论事 2019-01-29
海外收入被不规范的代理修改加大获批,海外输入需求拉高房价,引起本地人买不起楼。 银行集中批本地收入房贷就是帮助这些本地人利益。
林155
林155 2019-01-28 回复
悉尼如果买房可以拿到PR,那么房子会非常的好卖,前景会非常的好
Gordon1116688
Gordon1116688 2019-01-29
想的美!
Rocke
Rocke 2019-01-28
可能吗?全款付清,10年不许卖,起价600万以上的房产,这种条件下有可能
SYRealty
SYRealty 2019-01-29
堪培拉买房可以加5分移民分
出暖花开—-
出暖花开—- 2019-01-28 回复
房子质量那么差 不隔音 不隔热 而且近4-5年盖的apt 和house 大部分都是豆腐渣工程
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
说得对,就是炒房热的这几年,质量下滑很严重,过去,澳大利亚是学美国的建筑质量,现在呵呵,完全没质量,只为骗钱,p,钱骗到手,给你个房价上涨的春秋大梦,就撤啦。我看了美国的公寓,人家还是小砖建设,里面装修和房子建筑质量都很硬气,你为你得到的付钱,不骗人,美国人很诚信。澳大利亚,呵呵,你是花高价买作作梦。 都是糊弄人。
dhaijfjjnfj
dhaijfjjnfj 2019-01-29
住的公寓房确实质量不咋地,不隔音,夏天房间里头热的够呛,墙体质量也不行,被我两拳下去打出个大窟窿。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
你们打开YouTube,看看美国的中介做的视频,你去看看人家那周边,那学校,那建筑质量,那价格,呵呵,美国人很聪明,你去忽悠个试试看??你说框架结构,大灰砖建的房子比小砖强?美国人能吃你那套,当我们国内傻子呢,没见过世面,钱多人傻,人家美国人才很实际,监管也严格得多。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29 回复
现在银行说话比中介的预测肯定是要准的,但依旧是过分乐观。 所有的情况现在都显示澳大利亚悉尼墨尔本两座城市,房价即将崩溃。这一轮上涨本质上就是一场圈钱运动,主要的对象就是新移民,主要就是中国来的新移民和中国人。 你去看,现在domqin打开地图,密密麻麻都是卖房的,新建的,二手的,挂了一年的比比皆是,这是很恐怖的,如果你仔细看你发现北区核心白人区,挂牌的房产非常少,比如威洛比,mosman,依我看,这恰恰说明,这本身就是一场精心谋划的骗局,威洛比和mosman为什么不开发高密度公寓?哪怕低密度的都很少有,因为那住的都是历经数代的财富积累家族,他们根本不缺钱,而且非富即贵,你想开发那的房产,可能吗?council 能批吗?弄不好,前总理都住那,人家是不会卖房的,不是钱的问题,不缺钱。所以整个开发,都是集中在西区,远西区,和南区,这本质就是无关传统澳大利亚人的,老悉尼人都有房,你房价高了,他们是最大受益者,很多一辈子的工薪阶层现在卖房都可以成为小富豪,几百万到手。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
买房西方比中国人要成熟,你要看重要指标买房的,你投资房产,你要看受益的,没人愿意至自己于经济窘境,你算不过银行的,你也要挟不了银行,银行早已把最坏考虑的妥妥的,他们是真正的经济学家和庄家,你玩不过的,你要想借助银行赚钱,你其实是跟银行合伙分成,你要确保你有风险也有受益,不然你只有风险,负收益,你不是脑残吗?现在买一百万的只能是很破的house,7“租金是五百,这是大坑啊,这是投资吗?五百块的租金只能养活五十万的贷款,你的本金也要有受益啊?人犯的另一个错误是过度乐观,他觉得房租会长,现实点,你看不到房租在跌,人还在逃离悉尼吗?澳大利亚人没有中国人的一线二线思想,他们有钱赚有好地方住就是家,你去外省看看,很便宜买房,交通教育资源还更好,你有什么理由让那些白人不离开,你只指望中国同胞?那是更靠不住的。 再加上大的国际和国内环境,我只能说,澳洲房价很有可能经历意想不到的暴跌,理智的买房人现在不会买的,因你省的钱永远不是首付而是贷款,这是截然不同的。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-01-29
开发远郊,炒作房产,受益的是local,圈钱对象是移民,中国人没有经历过房价下跌,他们认为房价总是长的,都是吃惯甜头,你懂经济?中国人人都是经济学家,你打开媒体评论区,一个个都是经济学家,仿佛别人都是笨蛋。 不要太不理智,澳大利亚人看起来简单,其实很聪明,美国人更是如此,你去看美国房产,就知道澳大利亚水分又多大,如果你说美国太远不具备参考价值,你去看西澳qukanperth,房子一四年之后持续下跌,house和公寓,都下跌的很厉害,原本五十万的市中心公寓,你觉便宜吧?相比悉尼简直便宜的不要不要的,可现在二十多万挂了一年了,很多而且。 什么时候是底部?没人知道,新房还在建,经济没问题,西澳的收入水平看齐悉尼,你买房你要考虑的是鬼佬的收入和鬼佬的需求,华人群体,撑不起房屋高价的,至少长久是撑不起的,必然暴跌,暴跌多少算底?你说一百万的房产,你觉怎么也不会不值八十万吧,那我告诉你今年八十万没人要的,你觉五十万是底?有可能吧,我只能这么说,因为没人会知道未来会发生什么,今年很大几率世界经济颓势,以后也不好说,没人能预测未来。 所谓的华人区,实际上就是租房人多的区,这种区最可怕,因为都是买来出租的,所以受供求关系影响很大,新房不断的建造,人口不断外流,租金就要下跌,即便下跌,有租客都不能保证,一旦断租,房主投资人就要独自承受全部mortgage,这是非常可怕的,因为这对于早先本来不具备买投资方姿质的购房人是重大打击,当水退去,我们才能看清谁在裸泳。这很有可能是压垮骆驼的稻草,导致断供潮,再加上新建房的上市,结果不敢想象啊,最后被血洗的都是新移民,传统澳大利亚人该有房的都有了,租房族还租房,不会受影响。就好比住威洛比的人会在乎房价十年八年的起伏吗?她们不缺钱,留房产是传播辈的家族资产。 你买的那房到底价值几何,到那时就看清了。


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