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房市惨淡,房拍“已死”!澳人青睐的房拍要“凉凉”?

2018-12-11 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲1211日讯】尽管经济学家认为,拍卖在房价下跌的周期中变得不那么重要,但澳洲最大的住宅房地产中介公司Ray White却表示,准备通过拍卖出售的房屋数量有所增加。

房市惨淡,房拍“已死”!澳人青睐的房拍要“凉凉”? - 1

据《澳洲金融评论报》报道,Ray White所代理的新房源,在2018年房产拍卖中占到33.7%,高于2017年的29.7%。

Ray White的执行主席Brian White表示,他“完全不同意”房拍“已死”的观点,不认为房拍正在成为一种多余的销售形式,而且拍卖数据仍然是市场的一个重要指标。

他说:“我们从未对拍卖失去信心,当两个想要购买同一栋房产的人出现竞争时,那就是人们准备支付更多开始竞拍的时候。这产生了真正的竞争,其他销售方式不可比。”

但是随着买家竞争压力的减少,通过拍卖出售房屋是否正在失去卖家的青睐?这种辩论已经开始。

澳新银行的经济学家 Jo Masters和Richard Yetsenga在《澳洲金融评论报》的一篇评论文章中指出,在悉尼和墨尔本,拍卖在总销售额中所占的比例,分别从去年12月的61%和67%下降到了8月的45%和58%。

经济学家们使用了来自Corlogic的原始数据。

房市惨淡,房拍“已死”!澳人青睐的房拍要“凉凉”? - 2

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Corelogic的Cameron Kusher表示,Corelogic尚未汇编自己的澳洲拍卖房屋销售百分比数据摘要,但他表示,他预计这一数字将会下降。

他说:“我认为当市场再次升温时,拍卖将会回归,但是如果市场持续下跌,我认为会有更少的人愿意参与拍卖。我自己也不愿意,因为没有冷静期。”

他还表示,买家被贷款机构“捆绑”,由于贷款限制,很难在拍卖中出价。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor表示,房屋拍卖并不是更广泛市场的良好指标。

他说:“当拍卖仅占中位数以下市场的5%时,这根本不是一个好指标,在接下来的两到3年里,拍卖所得的百分比将会大大降低。这意味着更难了解每周拍卖成交率数据的含义。”

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Vanessa

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最新评论(6)
JiFly
JiFly 2018-12-11 回复
暴风雨前夕
小_fans
小_fans 2018-12-11 回复
确实,在这种下跌的市场里,竞争减少,房拍没什么人愿意参与了
yihui_g
yihui_g 2018-12-11 回复
也有些道理
tim
tim 2018-12-11 回复
房拍是市场上竞争力的探测器
娜里是鱼
娜里是鱼 2018-12-11 回复
都不出价,等拍卖后私下交易


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