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每日地产 | 拍卖清空率比金融危机时还低,房价下跌或将引发经济衰退

7天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

近日,跨国投行Morgan Stanley警告称,房价的加速下跌或导致房市崩溃,经济衰退,房价下跌会比目前预期的15%要更为严重。

收紧的信贷已经使得银行的地产标注指数(该指数由6个市场关键指标构成)下降到了1988年以来的新低,当时澳洲的总理是Bob Hawke,悉尼和墨尔本的房产中位价分别是14.1万和10.9万。

Morgan Stanley表示,这些数据显示房价下降的严重性,同时,也指出全国批建量的稳定只是暂时的。

11月房价的跌幅达到了10年以来的最大数值,早前的房产热点城市悉尼和墨尔本在拍卖清空率,房价,市场信心层面的下降里领跌。

尽管大型工程的管线在抵御这种下行,但是房市的下跌现在几乎看不到好转的迹象。

“11月延续了之前的跌势,下跌或将超出我们的控制范围,从而导致经济衰退。”这种衰退表现在当债务高筑时,个人和公司的收入都被用来偿还债务,从而开销和投资都急剧减少,使得经济增长变慢乃至衰退。

很多观察者认为,最近房价的下跌是有序调整,使得房价和收入相匹配。他们称银行监管机构APRA对银行投资型和只还利息型房贷增速的限制,加上放贷标准的提高,会为房价踩刹车,但又不会拖累经济。

Morgan Stanley称房价从高峰下跌10-15%的水平,是相对有序的下跌,不是断崖式下跌。但是研究发现,目前房价快速下跌似乎 “几乎没有阻力来支撑” 。

这些被纳入考察的因素包括信贷的供给和需求,历史高位的房价(即时最近下跌了),新房的供过于求,还有在慢慢增加的对工党执政修改负扣税和GST折扣政策的担心。

“很多细节都表明,市场的衰退已是定论”,未来市场指标显示恶化继续,短期内基本看不到曙光。

周末的拍卖清空率已经接近40%,比金融危机时候的数据还要低。

根据一份独立研究报告,悉尼物业的平均租金回报率为3.3%,卖家报价通常要被买家要求调低6%,租金的增长也是遥遥无期。

布里斯本的市场目前是最抗跌的,而贷款违约率也在增加,通常是在西悉尼。

Morgan Stanley总结道,我们的分析表明,房价和建筑许可在未来会进一步降低。

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最新评论(1)
土澳居民 7天前 回复
目前房价快速下跌似乎 “几乎没有阻力来支撑” 。 这些被纳入考察的因素包括信贷的供给和需求,历史高位的房价(即时最近下跌了),新房的供过于求,还有在慢慢增加的对工党执政修改负扣税和GST折扣政策的担心。


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