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墨尔本

房价要连跌15年?繁荣期一头扎进房市,一半人已经后悔了,6成担心跌成负资产!

2018-12-05 来源: AFR 原文链接 评论84条

【今日澳洲12月5日讯】ME Bank的一项调查显示,在过去3年中,大约60%的购房业主担心,随着房价持续下滑,他们欠的钱将超过他们的房屋价值。

据《澳洲金融评论报》报道,在繁荣时期一头扎进市场的人中,近50%的人也对所支付的价格感到后悔,而房价下跌让他们感觉不那么富裕,这可能会影响他们的消费。

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瑞银(UBS)最近表示,房地产低迷导致的支出削减,也可能损害经济。该银行预测,房价下跌10%可能会使家庭支出减少2%,尽管这可能还需要6个月或更长时间。Corelogic在周一的最新更新中证实,截至11月的一年中,悉尼和墨尔本的房价下跌了6%至8%。在全澳范围内,价格已经下跌了4%以上。

与参与调查的1500名购房者不同,ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加乐观。

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他说:“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌,自1984年以来,悉尼经历了7次恢复周期,每次房价都有所回升,大多数都是在4年内回升。”

但BIS Oxford Economics等其他分析师和预测人士认为,这一次的房地产低迷可能会持续更长时间,甚至长达15年,而不是往常的“7年”停滞期,尤其是在最坏的情况下,如果负扣税政策被取消的话。

然而,也有分析师表示,在去年房价首次从峰值下滑后,房价更有可能在5至7年内开始大幅上涨。

与之前的周期不同,悉尼、墨尔本和布里斯班这3个主要城市都参与了最近的房市繁荣,尽管每个城市的价格增长幅度不同,布里斯班的增长幅度最小。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

BIS预测,众所周知,房地产市场是由“精神”驱动的,在这种精神中,购房者或卖家的心理是由“社会感染力”所影响,而非经济基本面驱动的,因此一份研究报告称,房市低迷将会持续更长时间,更加艰难。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor在上周发布的一份年终最新报告中表示,房价从高峰到低谷可能会下跌至少12%,特别是在悉尼,到目前为止,悉尼房价已经比去年的高峰下降了9.5%。

Mellor警告称,如果房价下跌超过15%,房地产市场很难迅速“走出”衰退,导致长期持续低迷。

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Vanessa

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最新评论(84)
土澳居民 2018-12-05 回复
目前各种实际因素导致房价下跌,市场凄凉,至少五年看不到希望啊!
土澳居民 2018-12-06
看卖房记录,好区也在跌!除非海滨近千万的大豪宅!
公平竞争 2018-12-06
差区是会掉疯,而且恶性循环。好区还在涨。
潜伏人间 2018-12-06 回复
话说房价跌不好吗? 大家都可以拥有自己的房产,还可以有更多的可支配收入。
土澳居民, 2018-12-09
对于炒房的人来说你描述的是他们的噩梦,把房价推高,然后抢劫别人的劳动成果自己不劳而获才是最理想的状态
想想看 2018-12-06
对于已经买了房的人来说,不好
Coco18 2018-12-06 回复
15年物价都翻几番了,100块当50用了,房价还会原地踏步甚至跌价吗?做梦去吧!
公平竞争 2018-12-06
你的意思是现在一碗面十二三刀,15年时卖五六刀,而15年后又卖五六刀。如果真是这样,我考虑的不是钱问题,是命的问题,赶快离开风暴之前。
F.…-_ 2018-12-06
你的意思是现在一碗面十二三刀,15年时卖五六刀呗?那时候我咋没吃过那么便宜的面
steven 2018-12-06
人口密度绝对比悉尼高
听天由命 2018-12-05 回复
Perth Canning vale 已经跌破20%,我已经做好连跌30年的准备.
5毛狗死全家 2018-12-06 回复
前2年涨得太厉害了,该跌了!4年前房价是现在的一半!


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