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悉尼房价已从顶峰下跌9.5%!金融危机以来最疲软,30年来最快下跌速度!

2018-12-03 来源: AFR 原文链接 评论10条

【今日澳洲123日讯】根据CoreLogic的研究主管Tim Lawless的说法,自去年7月达到顶峰以来,悉尼的房地产价格已经下跌了9.5%,可能会超过有记录以来的最大跌幅。

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic最新的房价指数显示,11月房价下滑加速,全国房价下跌0.7%,这是全球金融危机以来最疲软的月度结果,悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。

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Lawless说:“对悉尼来说,1.4%是迄今为止我们看到的最大月度降幅。上一次更大的月跌幅是在2004年,但那只是一个月,否则必须回到1989年,才能看到房价下跌速度比现在更快。”

他说:“如果你看看悉尼有记录以来最大的房市衰退,在1989年至1991年的经济衰退期间,这一数字为9.6%。就价格下跌的幅度和下跌的持续时间而言,悉尼很可能会创下新的记录。”

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Lawless表示,最新的数据并不令人惊讶。“通常到11月和初夏,我们会发现上市房产数量不断增加,悉尼和墨尔本有很多房源可供选择,因此买家有更多选择,买家数量也很少“。

在全澳范围内,房地产价格一年来下跌4.1%,回到2016年12月的水平,悉尼房价每年下跌8.1%,墨尔本房价下跌5.8%,珀斯房价下跌4.2%。

审慎监管机构的初始监管干预,引发了更严格的贷款环境,银行对借款人及其生活费用的更严格评估持续,对价格产生了明显的影响。

根据上周澳联储的数据,投资者住房贷款上个月的年度速度增长,是有记录以来最慢的,而自有住房产贷款增长创下了3年来的新低。

Lawless表示,尽管墨尔本“在理论上有更强的基础”,例如人口增长强劲,住房负担能力方面的挑战较少,但他预计房价将继续与悉尼持平,因为它也面临投资者的高需求。

Lawless说:“看不到任何因素会在至少未来6个月内扭转这个市场。我们预计住房融资不会放松,消费者情绪可能会继续疲软,加上明年将举行选举,所以有很多因素会继续抑制市场。”

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在过去的一个月里,霍巴特和堪培拉的房价分别增长了0.7%和0.6%。

Lawless说:“霍巴特在很大程度上受到生活方式因素的推动,改善了人口增长和投资者增长,但增长率显然正在放缓。”

与此同时,堪培拉的物价受到公共部门工资强劲增长的推动,他说:“堪培拉将保持相当稳定,其价值上升幅度略高于通货膨胀率。销量相当强劲,我们看到大量的交易活动。”

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Vanessa

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最新评论(10)
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-12-03 回复
放心 低谷还没来呢
Mr Yu
Mr Yu 2018-12-03 回复
很明显:全球各个政府喜望房市下调、避免经济泡沫
岛民killer
岛民killer 2018-12-03 回复
泡沫太大,小的一点点的公寓居然要一百多万,90%的澳洲人靠自己都买不起,拿什么支撑如此泡沫房价?
来一起战个痛
来一起战个痛 2018-12-04
我觉得公寓价格在5,60万是可以接受范围
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-12-03 回复
啊, 一个星期就跌几千!
麦麦麦小心
麦麦麦小心 2018-12-03 回复
就算2020年止跌回升,也是小幅的,一点几二点几这样


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