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2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇)

2018-11-26 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

前言

距离2018年结束还有40多天的时间,从今天开始,我将用4篇专栏的篇幅,把2018年的悉尼房产市场,做出个人的市场总结(仅供参考),这四篇文章的标题将分别为:

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏44 

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(独立屋篇) | Buyer's Agent专栏45

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏46 

2018年悉尼涨幅最的5个区域排名(公寓篇) | Buyer's Agent专栏47

敬请留意。


2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名

(独立屋篇)

2018年是市场坏消息非常多的1年,这样的市场环境,已经有很多年没有发生过了,因此时常有惶恐的买家在微信上问:

“大悟,未来市场会暴跌么?”

我的回答也很简单:Everything has price. 

作为买家,大势只是一方面,更重要的一点,你要知道何时以什么样的价格买入才是最划算的生意,一套市值500万澳币的房子不太可能以300万澳币的价格卖给你。

因此,我倒认为何时以什么样的价格买入什么样的房子,何时入场,何时离场,这才是王道。只要一套房子,总归是有个好价格的。

大势简评

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 1

如上图所示,截止到2018年10月,悉尼房市过去1年下跌7.4%。在澳洲所有首付城市中,下跌最多。

澳洲城市的大数据都是由成百上千个小区域样本综合而成的平均值,这些组成样本中有高于此平均值的,也有低于此平均值的,大数据的意义是让人以最快的速度粗浅的了解市场,大数据代表的是一个城市,而反过来讲,大数据却不能代表这些成百上千小区域中的任何一个。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 2

如上图所示,悉尼在过去的1年中,新的物业增加量为7557套物业,同比去年降低了12.3%,而在售房屋为30397,却比去年同期增加了18.6%,增加的变少了,总数却变多了,说明了卖房的人变少,买房的也变少了。

但总会有些供需依然十分紧张的区域,在如今这样市场依然能够华丽逆袭的,本期专栏我将列出在今年,涨幅最为惊艳的5个区域。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 3

悉尼下北 --- Mcmahons Point

独立屋中位价:320万澳币

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 4

大悟点评:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 5

最近的1年,下北房价之所以跌幅很大原因是前几年涨幅过猛,目前呈现两极分化的现象十分严重,就是便宜的不好卖,而超贵的反而影响不大,尤其是过千万的顶级物业今年更是频频在下北书写新纪录。

Mcmahons Point是个排屋区,也一直是下北我个人很喜欢的区域之一。如上图所示,过去10年里,MP每年的独立屋销量基本在20-25套/年左右,因此从数据上来讲,你是很难用中位价来衡量区域涨幅的。

再好的区域,其房子所在位置只要是对的,基本很少会跌,因为足够稀缺,当地人足够喜欢。

区域案例分享:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 6

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 7

这套占地只有193平的4房3卫1车位排屋,在基本没做翻新的前提下,2018年3月用时54天,以330万售出(区域中位价水平),2014年10月售价为210万。

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悉尼下北 --- Northwood

独立屋中位价:360万澳币

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大悟点评:

Northwood是下北一个不被很多人熟知的顶级区域,独立屋中位价360万,2015年的一套1线水景物业甚至破了千万大关。

尽管我个人对此并不感冒,但喜欢与否只是个人的问题。Northwood区域的自住比例达82%以上,是一个人口十分固定,也十分local的区域。但越是自住区,受大势的影响则越小,Northwood就是这样的一个区域。

区域案例分享:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 10

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 11

这是一套占地665平的4房3卫4车位的全水景翻新型独立屋,今年以620万澳币售出。在2018年,悉尼下北区域,包括Mosman在内,600万档位物业,普遍疲软,翻新屋主定价往往过高。

2014年的330万买入,选择在2018年出手,只用了60天即售出,如果买家不是对于区域的热爱,在2018年,是十分困难的。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 12

悉尼内西 --- Abbotsford

独立屋中位价:250万澳币

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大悟点评:

Abbotsford去年曾被评为全悉尼搬家率最低的区域,区域内有60%+人口为自住人口,可见当地人对于此区域的认知度。从2014年独立屋中位价的140万澳币,到今天的250万澳币,Abbotsford,这个意大利人为主的区足够让人震撼!

尽管Abbotsford出行的交通很是拥堵,但作为半岛区域,无伤大雅,反而造就了其安宁和谐的一面。

区域案例分享:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 14

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 15

这套占地不到500平的5房5卫2车位无景观物业,2007年以96万澳币售出,翻新后,2018年以251.5万澳币(区域中位价水平)售出。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 16

悉尼上东 --- Woollahra

独立屋中位价:340万澳币

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大悟点评:

在悉尼,维多利亚式排屋可以卖到上千万澳币的,看不到景观的独立屋可以卖到上千万的,除了Woollahra,我很难还能想到其他任何一个区域,因此是一个十分神奇的区域。

Woollahra所在的位置是全澳大利亚最贵区域的中心地带,在悉尼,很多年轻人以2025为荣,因为2025是Woollahra的邮编号码。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 18

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在Woollahra, 尽管上市物业数量自2015年高点位,下降了有30%之多,但是Woollahra就是Woollahra,土地价值的稳定性说明了一切。

区域案例分享:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 20

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这套占地不到200平的3房3卫1车位的维多利亚排屋,今年在售的建议价格为370万澳币,从2013年的240万澳币,到今年2018年以高出建议30多万的400.6万售出,用时不到40天。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 22

悉尼上东 --- Bronte

独立屋中位价:385万澳币

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大悟点评:

作为悉尼上东最低调的一线水景区域,尽管Bronte的自住比例同样达到60%+,但多数华人是不会考虑买在这里的,为什么? 因为:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 24

Waverley Cemetry夹在了Bronte和Clovelly之间,尽管我记得位于Clovelly正看墓景的物业涨幅是4年翻番的。之前我在西人论坛说起这里的惊人涨幅时,有位西人哥们回复的特别有意思:“”This location has been very popular in the past with people dying to get into this area.”

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 25

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靠近墓地的Bronte仅仅用了4年房价就已经翻番,看完后有没有觉得脸有点疼?

区域案例分享:

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 27

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 28

这套占地只有179平的2房1卫1车位无水景独立屋,2018年的售价为200万澳币,远远低于区域中位价,翻新也只是最基本的,在2010年买入时,价格只有72万澳币!

再找一套Bronte中位价水平的物业。

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 29

2018年悉尼涨幅最好的5个区域排名(独立屋篇) - 30

这套占地不到400平的4房3卫2车位水景独立屋物业,2018年9月售出,当时的建议价为380万,最后以450万澳币成交,用时34天,1998年的价格只有100万澳币。

大悟总结:

大势下行,仿佛皇帝新装一样的效果,让很多过去被吹上天的物业,如今纷纷漏出了狰狞的一面,而对于自住区域而言,其最让人称道的一面便是面对下行之势,依然能够保持该有的节奏。

所谓的投资房,仅是对买入人的性质而言,它是一种相对的概念,但并没有天生的投资房,所有的房子都需要有人住它,才不会失去作为房子的意义。

那些你终将要面对的事物,也许今天的你还在逃避,但总有一天,你将被迫的去面对它。这是我最近悟出的一个道理。对于房子而言,很多人只知道为什么买,买什么,却不知道怎么买,没有方法论的买法演变成只是不断的买进没有魂魄的房子... ....哎,不过尔尔。

商场如战场。作为一个战士,你在打一场战役的时候,要像一个男人一样去战斗,而不是去抱怨老天没有给你充足的食物,或者此时过于恶劣的天气。同理,对于打算进入房市的买家而言,你要去自己冷静的判断自己的预算的维度,在预算内,买入什么样的物业才是一场价格上的胜利,而不是总像个孩子一样,抱怨着大势不好。

关键词: 独立屋市场物业
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最新评论(1)
潜伏人间
潜伏人间 2018-11-26 回复
这是一般人能住的地方吗。


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