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墨尔本5000个地块将再售?投机者和海外买家无钱交割,价格将大跌10%

2018-11-14 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲1114日讯】《澳洲金融评论报》富豪榜的上榜者Nigel Sattley警告称,由于超级投机者和外国投资者拖欠数千份销售合同,墨尔本的房产地块价格将“迅速”暴跌10%。

据《澳洲金融评论报》报道,Satterley引用了自己房地产集团所做的研究,他表示,在价格两年内飙升50%之后,“最大的修正周期”是不可避免的。

他说:“我们相信,在未来30个月内,5000个增长区的地块将重返市场,每月就约有165个地块再出售,它们要么是违约,要么是投机者不得不立即转售地块。

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他说:“这将是由许多针对外国买家的房屋土地一揽子销售造成的,在这些销售中,购买者无法获得澳洲银行的融资,投机者无法完成交割。

他表示,占据墨尔本土地市场约10%的Sattley Property Group,故意避开了向投机者和外国投资者出售地块,并将交割违约率限制在3%以下,但该公司预计这个数字将升至5%左右。

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Satterley说:“我们以前在一个中等密度的开发项目中,将一小部分联排别墅的建筑地块分配给了海外买家,却遭遇了30%的交割失败率。”

向海外买家出售澳洲住宅物业的主要房地产集团,包括澳信集团、Ironfish和Jalin Realty,其中澳信的前中国商业伙伴最近倒闭。

联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳洲国民银行的发言人证实,他们没有为外国买家提供住房和土地一揽子贷款。

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(图片来源:网络)

随着地块价格中位数价格飙升至35万澳元, Satterley 越来越担心,墨尔本会出现二级销售市场。据他表示,这些人是主要来自中东、斯里兰卡、东南亚和中国的投机者,在某些情况下,他们将信用卡额度集中起来购买房产地块合同,然后在分类广告网站Gumbree上出售以获取利润。

Satterley说:“我们预测,有些地方的土地将迅速调整7.5%至10%。一个400平方米的地块,原价32万澳元,可能会变成28.8万澳元,一个350平方米的地块,原价29.5万澳元,将变为26.5万澳元。”

但他表示,悉尼或墨尔本的土地市场不会出现崩盘,因为对新住房的需求将得到强劲的人口增长、强劲的移民、强劲的就业、相对可负担性和低利率的支撑。

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Vanessa

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最新评论(7)
vodka
vodka 2018-11-14 回复
土地只比中国小一点点的地方……人口还没有上海一半的…土地居然能这么值钱
Nomad
Nomad 2018-11-14
理性观点,投资澳洲房产盲从就是会被骗
小飞侠垚
小飞侠垚 2018-11-14 回复
哇,可怕
喻小骚宝了个宝
喻小骚宝了个宝 2018-11-14 回复
确实是,这样对市场打击是很大的
chocobabyyyyy
chocobabyyyyy 2018-11-14 回复
哈哈哈,多在墨尔本吧
irisli728
irisli728 2018-11-14 回复
卖给中国人的,很多都是房产加地块的项目,因为这个项目前期投资最少


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