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【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-11-10 来源: 今日澳洲App 评论11条

【今日澳洲11月10日讯】在经历了漫长的市场下行煎熬后,11月澳联储再次维持1.5%的利率不变,同时,新州也宣布对印花税进行调整,虽然调整幅度被行业认为“不足以让房市回调”,但总归是一个久违的利好消息。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为41%。

上周拍卖回顾(11月3日)

— 悉尼:643套房屋参与拍卖,334套拍卖结果上报,售出222套,清空率为44%,拍卖总价值171,554,500澳元,房价中位数125.55万澳元;

 墨尔本:165套房屋参与拍卖,90套拍卖结果上报,售出41套,清空率为42%,拍卖总价值27,796,100澳元,房价中位数71.5万澳元;

— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出18套,清空率为31%,拍卖总价值9,549,000澳元,房价中位数62万澳元;

— 阿德莱德:87套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出31套,清空率为54%,拍卖总价值15,774,000澳元,房价中位数62.55万澳元;

— 堪培拉:95套房屋参与拍卖,79套拍卖结果上报,售出38套,清空率为44%,拍卖总价值26,733,000澳元,房价中位数84.25万澳元。

本周拍卖结果(11月10日)

— 悉尼:681套房屋参与拍卖,326套拍卖结果上报,售出210套,清空率为41%,拍卖总价值182,709,050澳元,房价中位数125.25万澳元;

— 墨尔本:996套房屋参与拍卖,697套拍卖结果上报,售出351套,清空率为48%,拍卖总价值232,293,318澳元,房价中位数76.6万澳元;

— 布里斯班:111套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,售出22套,清空率为36%,拍卖总价值15,403,500澳元,房价中位数84.3万澳元;

— 阿德莱德:72套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出21套,清空率为55%,拍卖总价值11,862,000 澳元,房价中位数75.5万澳元;

— 堪培拉:89套房屋参与拍卖,72套拍卖结果上报,售出32套,清空率为41%,拍卖总价值26,203,500澳元,房价中位数75.05万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏的趋势。八周最高记录是9月22日的130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。随后三周接连反弹走高,随后在120万上下波动。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,从50%到40%,下滑不已,其中10月20日录得的44%,是过去12个月以来的最低水平。10月27日,清空率反弹至49%。但11月3日,再次下滑至44%。

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹,到10月27日,为677套。11月3日稍微下行。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,全部落败。

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均收到假日影响,数量不具参考价值。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外11月3日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖87套,堪培拉上市95套。清空率方面,布里斯本录得31%,阿德莱德54%,堪培拉录得44%。

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最新澳洲房价增长指数(20181110)

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月10日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.5%。而墨尔本跌去4.88%,布里斯本增长0.37%,阿德莱德增长1.57%,珀斯下降3.66%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.2%,墨尔本下降2.05%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

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一周新闻回顾

房产业大裁员开始!悉尼遭重击,比例高达10%!“幸存者”佣金大减!

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随着房市疲软,地产业风雨飘摇,早前有报道,中介招聘人数急降,而房地产市场下跌的余波也正冲击着住宅估值行业,悉尼的估值人员首当其冲地承受着成本削减和裁员的冲击。估值公司的老板们表示,由于监管机构对抵押贷款的信贷限制,整体交易活动在过去一年下降了约12%,他们一直在裁员,尤其是在新州的员工,公司试图通过裁员缩减开支,度过周期性的行业衰退。

悉尼房子卖不出了?业主加大打折幅度!私下狂甩房产,折扣增幅近40%

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

在住宅市场不断走弱的情况下,悉尼的房主们被迫以更大幅度的折扣出售房屋,因为他们的房产将在较长一段时间内萎靡不振。根据Domain Group最新的市场状况报告显示,9月份悉尼房价平均折扣率下跌了7%,高于上月的6.9%,而且在过去一年里一直在稳步上升,过去12个月折扣率上升了37.3%。与此同时,悉尼住宅待售的平均天数也在稳步上升。Domain报告显示,截至9月份,平均待售时长为71天,比去年同期增加了57.8%。

公寓市场“太糟糕”!中资开发商集体“撤退”,推迟或放弃澳洲项目!

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

中国开发商正在放弃购买昂贵的内城公寓项目地块,因为他们在等待住房低迷的结束,以及担心明年联邦选举的不确定性。从2013年到2015年左右的繁荣时期,包括绿地(Greenland)、金马(Golden Horse)、 碧桂园(Country Garden), Aqualand和大连万达(Dalian Wanda)在内的许多中国开发商,为公寓支付了最高价格,但现在情况已经发生了变化。开发商们称,住房市场,尤其是公寓市场“非常糟糕”。

澳媒“祭出”5名顶尖经济学家,2019最新房市预测!一致意见:跌!

【房拍快讯】11月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

随着全澳房地产价格下跌,人们对未来价格走势的兴趣空前高涨,尤其是在许多澳洲人考虑是买进、持有还是卖出的时候。在过去5年,悉尼房价飞涨之后,在2017年年中迅速改变了轨迹,让许多专家大吃一惊。

去年年中,几位顶级经济学家预测,房价将在2018年出现实际上涨,其中一位预测涨幅高达9%,但自那以后,房价经历了近期历史上最大、最长的峰值至低谷的下跌,这是受住房负担能力约束的增加、皇家银行委员会以及APRA对新投资者贷款限制所推动的。

既然房价下跌已经开始,《澳洲金融评论报》最近调查的5名经济学家都预测,2019年全澳房价将继续下跌,悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价。Market Economics的Stephen Koukoulas对房地产市场的状况最为悲观,预计悉尼房价将在2018年下跌7.5%后,于2019年下跌7.5%至10%。在全澳范围内,他预测房价将下跌5%至7%。

悉尼房价下跌将持续很长时间!跌落谷底就反弹到峰值?历史不会重演!

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根据CoreLogic最新的房价指数,悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%,这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。正如CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在Twitter上发布的图表所示,在澳洲最大、最昂贵的住房市场,价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%,这成为30年来最快的下跌幅度,至少在这个时候的价格周期是如此。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Nomad
Nomad 2018-11-11 回复
这个中价位估计就是中等区house的价格了,未来两年公寓楼花的泡沫可能会被碾的粉碎,除了city,大多数区单套两房建筑成本10万左右,有的甚至只有6,7万,70万以上买进的人再不脱手,以后就要割肉。
土澳民居
土澳民居 2018-11-10 回复
等圣诞节前那一周,估计能降到20%
潜伏人间
潜伏人间 2018-11-10 回复
楼市崩盘论越演越烈。
Mark J
Mark J 2018-11-11 回复
wwp 现在很多房子都处于 settle risk 很多买家直接放弃10% 走人了
malian
malian 2018-11-11 回复
不要紧,会涨回来的


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