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墨尔本

没看过这档真人秀,简直不好意思说我在关注澳洲房产

6天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在很多华人看来,买房投资就是赚取租金+坐等升值+折旧抵税,特别是最后一条,被中介们奉为楼花销售的核心推动力,甚至对于不爱买楼的本地人,都生出那么一丢丢优越感。玩房地产嘛,还是wuli国人大发!

如果你以为本地人不投资房地产,那就 too simple了。青蛙为啥要去旅行,就是为了不要成为井底之蛙。

澳洲主流媒体对于房地产投资,那可是真会玩!今天给大家介绍的这个电视节目The Block,集旧房翻新、房产拍卖、以及竞赛游戏为一体,是澳洲史上最受欢迎的真人秀节目,由9号台Nine Network于2003年首播,上周刚刚决出第14季的冠军。

一句话概况节目内容:

各组参赛人员在规定时间、规定预算内分别翻新一套物业,完成后同时进入真实的房产交易市场,以最终拍卖成交价格最高的小组胜出;获胜者将得到10万澳元大奖,以及超出物业原购买价和翻新成本之外的转售利润。

我们以第14季为例,来了解一下节目当中所包含的房产投资专业和娱乐环节是怎样无缝结合的:

首先,节目制作公司需要提前一年到两年开始物色合适的物业。这可能是整个环节中最难的一部分,四~五套位于同一位置、户型条件相近的房产,同时购买下来后,原屋主搬出清空后,参赛小组才能入场开始比赛。

第一季和第二季选择的分别是悉尼的bondi和Manly的旧式Art Deco公寓楼,第三季在Vaucluse。从第四季开始移师到墨尔本,制作公司选择了Richmond的四套相邻的独立屋:

从房产的挑选上,就可以看出想要迎合主流中产阶层品位的宗旨:地理位置、社区人文、房屋类型、建筑艺术,各方面都照顾到了;同时还要考虑当时的市场状况,以合理的价格买入,为参赛者留出足够的增值空间。

最新第14季的房产,是位于墨尔本著名社区St Kilda的The Gatwick Hotel楼内的5套大型公寓,英文媒体对于这栋公寓楼的描述是“臭名昭著”,充斥着小型犯罪、药物滥用和非法闯入的问题。据报道,5套公寓的购买价格总共为1000万澳元。

(每一季节目logo都会根据参赛房产的外形来调整)

参赛小组的招募也要提前一年开始进行。2017年8月,当制作公司开始为14季招募参赛者时,报名人数达到了创记录的45000组。最后,五组参赛搭档进入节目。

每个参赛小组的翻新预算为22万元,历时11周,他们需要按计划每周改造一个房间,并且逐个房间通过评审团的评审,决出阶段胜利者,最后通过拍卖,角逐最终冠军。

2018年8月5日星期日晚上7点,第一集在9号台播出。

在最初48小时内,参赛者的任务是从零开始创建一个儿童卧室。获胜者将获得优先选择公寓的权利。这一步选择非常重要,因为公寓的楼层位置将影响最终的售价,而未翻新的房产的情况各有不同,甚至,两套顶层公寓连框架都没有。

所以,选择的关键在于考验参赛者对于房产潜在价值的判断,设计思路,以及翻新公寓所需成本和时间的考量。

第14季的The Block一共播出了47集,各大英文媒体连篇累牍地报道了节目的几乎每一个细节,与房产行业相关的各大公司赞助更是源源不绝,除了主要的赞助商Mitre 10,The Good Guys,Suzuki和iSelect之外,制作公司还不遗余力地在各环节设置了让其他品牌露脸的机会:

例如,选择了1号公寓的参赛者,可以获得一个秘密宝藏盒,里面的内容包括:

  • 1万元SunCorp预算现金卡

  • 5,000元TV Mirror代金券

  • 50,000元Sub Zero代金券

  • 50,000元Gaggenau代金券

  • 6,300元Reece代金券

  • 15,000元Freedom Furniture代金券

  • 10,000元Beacon Lighting代金券

  • 以及Domain Masterclass,用于为这套公寓的翻新工作提供分析和建议

当翻新工程终于全部完成后,5套公寓全面开放给有兴趣的买家参观。10月27日星期六,五套房产都进入了拍卖会。

最终由Sara和Hayden翻新的3号公寓以302万的价格获得了冠军,这套公寓的转售获利为54.5万,连同10万元奖金,全都被这对夫妇收入囊中。

透过节目,观众可以参与房产投资的所有环节,虽然翻新装修工程是撑起节目的重头戏,但是渗透于每一个细节的、对于房产价值的追求和表现,面对选择分歧时的心态与抉择,以及最终接受现实市场检验,以金钱收益作为一切终级判断,对于观众、特别是游离于本地房产投资游戏规则之外的华人观众来说,这几乎可以看做是一系列本地投资观摩课了。

想想我们普通人,在买房卖房装修房过程中有多少纠结和遗憾,伴侣之间因此吵了多少架,你就知道为什么这个节目会如此火爆了,大富翁游戏甚至推出了The Block的版本。

节目当中可圈可点可借鉴的地方太多,限于篇幅在此就不多说了,有兴趣的朋友可以去9号台网站以及Domain的The Block专栏继续了解。

最后,按惯例请读者朋友们欣赏一下这五套公寓最终呈现出的效果,如果能够对你的房产投资或者装修计划有所启发,那就再好不过了:

第一名,202/34 Fitzroy St, St Kilda

冠军公寓,成交价302万

第二名,5/34 Fitzroy St, St Kilda

成交价299.1万

第三名,4/34 Fitzroy St, St Kilda

成交价285.9万

第四名,102/34 Fitzroy St, St Kilda

成交价285万元

第五名,2/34 Fitzroy St, St Kilda

成交价277万

我个人更加喜欢挑高空间偏工业风的第二名,你呢?今天的文章就是这样,有任何想法请给我留言,下次见!

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