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【房拍快讯】10月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-10-20 来源: 今日澳洲App 评论17条

【今日澳洲10月20日讯】在众多不利因素的影响之下,今年的春季房市,市场疲惫,活力缺失。本周大家的关注点更多集中在政治方面。周六前总理Malcolm Turnbull所在选区-Wentworth的补选结果将可能改变澳洲的政局。如果联盟党失去这个席位,那么其领导的政府在众议院中的席位也将占不到大多数。在明年大选之前,很多政策都将处于不确定之中。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为44%。

上周拍卖回顾(10月13日)

— 悉尼:550套房屋参与拍卖,304套拍卖结果上报,售出197套,清空率为50%,拍卖总价值140,586,300澳元,房价中位数111.5万澳元;

— 墨尔本:823套房屋参与拍卖,609套拍卖结果上报,售出314套,清空率为49%,拍卖总价值205,848,157澳元,房价中位数76.25万澳元;

— 布里斯班:101套房屋参与拍卖,59套拍卖结果上报,售出21套,清空率为33%,拍卖总价值7,017,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:56套房屋参与拍卖,28套拍卖结果上报,售出13套,清空率为39%,拍卖总价值6,309,000澳元,房价中位数60.35万澳元;

— 堪培拉:52套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出24套,清空率为56%,拍卖总价值14,903,500澳元,房价中位数67万澳元。

本周拍卖结果(10月20日)

— 悉尼:567套房屋参与拍卖,314套拍卖结果上报,售出186套,清空率为44%,拍卖总价值160,072,887澳元,房价中位数126万澳元;

— 墨尔本:984套房屋参与拍卖,746套拍卖结果上报,售出375套,清空率为49%,拍卖总价值249,284,938澳元,房价中位数76.75万澳元;

— 布里斯班:97套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出23套,清空率为45%,拍卖总价值15,320,500澳元,房价中位数70万澳元;

— 阿德莱德:73套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,售出22套,清空率为52%,拍卖总价值13,081,500澳元,房价中位数70万澳元;

— 堪培拉:61套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出23套,清空率为45%,拍卖总价值15,550,000澳元,房价中位数72.425万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

【房拍快讯】10月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬,中位价在12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。10月6日,10月13日,虽然有所反弹,但依旧只有102万及111.5万。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%,也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%,10月13日只有50%,依然疲弱。

【房拍快讯】10月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势,保持在550上下。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹,为553。10月13日为550。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】10月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有两周胜出。

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墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹,但依然是53%的低数值。10月13日再次落到50%以下。

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拍卖数量方面,墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响,数据不具参考意义。10月6日,10月13日800多套也算近期的正常水平。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外10月13日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖56套,堪培拉上市52套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德39%,堪培拉录得56%。

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最新澳洲房价增长指数(20181019)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年10月19日的过去一年,悉尼表现较差,下行6.25%。而墨尔本跌去4.19%,布里斯本增长0.65%,阿德莱德增长0.74%,珀斯下降3.39%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.62%,墨尔本下降2.45%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.95%和0.3%,布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.97%。

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一周新闻回顾

悉尼楼花公寓亏损数量翻了三倍!3成楼花交割价低于合同价,14%买家转售亏了钱!

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分析显示,由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓,使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格,这样的公寓数量翻了近3倍。CoreLogic研究显示,超过14%的悉尼公寓所有者的转售处于亏损状态,比过去18个月的11%有所上升。此外,以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%跃升至上月的30%。

悉尼“三分天下”再成讨论热点!澳企业家:Parramatta高层公寓那么丑,能做第二个CBD?

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澳洲著名企业家Dick Smith抨击将悉尼变成一个拥有3个CBD的巨型城市的计划,他表示,移民已经造成了澳洲的“拥堵”。本周澳洲广播公司的《7.30》节目中,一系列报道探讨了由政治家和城市规划者制定的大胆计划,将新州州府一分为三,以应对不断增长的人口。

计划中的第一个CBD是“海港城市”,也就是悉尼现有的CBD。环绕着标志性的海港,到处都是传统建筑。第2个CBD是以Parramatta为中心,被称作“河流城市”该地区拥有一系列新开发项目,包括高层住宅建筑。第3个CBD被称作“公园城市”,以悉尼第二机场所在地Badgerys Creek为中心。

澳信事件持续发酵!愤怒的中国买家要来澳洲打官司,300人集体诉讼索赔$6000万!

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一家位于中国的房产中介公司倒闭后,很多梦想在澳洲购买公寓的中国家庭损失惨重,现在他们联合起来,要求赔偿6000多万澳元。这次诉讼由中国商人瞿浩天(Qu Haotian,音译)所领导,但由于害怕报复,他要求《澳洲人报》隐去他的真实姓名,所以这是他的化名。

他估计多达300个中国家庭,可能受到深圳澳信投资咨询集团(Shenzhen Ausin Investment Consulting Group)8月倒闭的伤害,其中一些人损失了高达200万澳元的澳洲房地产定金。瞿浩天表示,一群损失惨重的中国买家正在澳洲寻求法律咨询,以便对澳洲澳信集团(Ausin Group)采取法律行动。

“房价还得跌2年!” 澳洲楼市被集体看衰 专家:房价或将回到2015年

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AMP的首席经济学家Shane Olive表示,悉尼及墨尔本的房价跌幅有望突破20%。他将此归咎于信贷紧缩以及房屋供应增加。今年8月,AMP曾预测悉尼和墨尔本的房价将会下跌15%。而现在,AMP将这一数值修正为20%,而且房价下跌的现象将一直持续至2020年。

中国富豪连购两套悉尼豪宅!自称中国“鞋王”!中介:房子里面不要太奢华...

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今年年初,中国“鞋王”薛雄辉斥资2350万澳元购入了悉尼Mosman的7卧室豪宅,近日,他又花费了1100澳元在Warrawee购入了一套9卧室庄园,同时保持该城区最贵房产的记录。位于Warrawee的Opulent庄园被当地人称为“Chilton Hilton”,并保留了其作为该城区最昂贵房产的称号。据报道,这套九卧室豪宅由自称“鞋王”的薛雄辉(Wilson Hui Xiong Xue,音译)以1100万澳元的价格购入。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(17)
selective
selective 2018-10-20 回复
这个周末可是阳光普照,金九银十,非公众节假也不是学校放假,咋成交率才44%咧?
我是游客
我是游客 2018-10-20
这周末风向不对,没有刮吉祥风。
土澳民居
土澳民居 2018-10-20
天气太热,大家不愿出门,又有雷暴😄
Nomad
Nomad 2018-10-20 回复
你们楼上的真是太穷了太落后太不肯奋斗了,既不肯做代购又不肯跟着没身份的人炒楼花买公寓,人家英文不识几个大字照样每周拿着中价位发朋友圈,外观那么美的公寓就算骗不到国内一二线的大妈,骗骗三四五线出来没见过世面的人还骗不到吗?
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2018-10-20
数值再修正一下,应该不到40%
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2018-10-20
哈哈
岛民killer
岛民killer 2018-10-20 回复
悉尼还有不少下跌空间……有些公寓依然在100-150万上下,谁买啊?....
土澳民居
土澳民居 2018-10-21 回复
十月份本来应该是市场最好的时候!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-21 回复
随着移民政策的收紧,租金已经下跌,而贷款利率又有增加,那么有房贷的投资房的房价又下跌,可怎么办呢?按照这个趋势下去,可就越来越亏损了!


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