最好看的新闻,最实用的信息
10月16日 17°C-22°C
澳元 : 人民币=4.94
墨尔本
aliexpo

如今澳房市场犹如皇帝的新装,露了怯的都光着腚呢!

7天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

两周没动笔了,大家好么?

悉尼最近阴雨连绵,搞得人心压抑得很,这种天最适合谈谈情,喝喝茶,不适合烧脑看文章。

---- “什么?偏要看?”

---- “好吧,可不带生气的。”

我读书的时候,并不特别喜欢语文,什么中心思想啊,主要内容啊,本本的让人抓狂。但我作文写得还成,所以语文老师们都不那么讨厌我。初中有位语文男老师说过很多话,我光看小说了,但只记着一句:“书读百遍,其义自见。” 当时还特别强调“见”是通假字,同“现”。

我想房子看多了,其实也一样吧,书怕读少,房也怕看少。这其实也没有什么技术含量。简单的事情重复做呗。

上周末和一位客人去看房子,大哥坐在副驾驶漫不经心地和我说:“大悟,你这工作很轻松嘛。” 

“轻松么?” 我自问着,并没正面回答。

作为枪迷,昨晚我看了场富勒姆对阿森纳的比赛,奥巴梅杨下半场替补登场后,接连进了两球,杀死比赛,我就在想,不就跑了不到40分钟么?干嘛一个星期赚十几万磅?

郭德纲前几天在悉尼商演,前半部分基本都是在聊闲篇,底下坐了上千人,一个人的门票至少100澳币,咳,不就是唠嗑么?干嘛一场下来赚个十几万、几十万澳币?

过去4年里,我每个周六驱车看房,风雨不误,熟悉的区域里,每一条街道,街道上有什么样的店面,区域住的什么样的人都在我脑子里。车胎都换了2次,至今看过多少房子,我自己都数不清了。

结论或结果,上嘴唇碰下嘴唇,几句话几秒钟就概括了,可是推理所花费的时间和心力,只有自己最清楚。- 大悟 -

大哥,咱不带这么夸“厚积薄发”的人可以么?

言归正转。

投资澳洲物业是慢性的过程,你不太可能在短时间内看出端倪来。今天的房产市场大势挺一般的,有些过去涨幅比较猛烈的区域开始露怯了,价格哐哐掉,总有些人大言不惭地说着价格还得掉。

我请问,300万的房子掉到多少能掉到你心里?200万么?90万的房子掉到多少能掉到你心里,60万么?

---- “同学,这节操是你掉的么?”

现在但凡写个未来市场将下跌多少的帖子,都能引来一片推崇,反之写个未来市场将上浮的帖子,则会被骂声淹没,闲得蛋疼时和自己相处的不错嘛。

对于我的客人,我会跟他们强调一点的是:“任何的产品都有一个价格。”  再好再差的市场,再好再差的房子,都适用。问题是你能否识别,这个要看水平了。

另外,我还会说明的一点是:“要在对的区域买对的房子。”区对了,尤可喜,买错了,就可惜了。反之,如果先前区就错了,就没有然后了。

在如今大势非常一般的前提下,就好比你戴了个红外线的眼镜,市场上房产价格会变得十分透明,通过几年间大势潮起潮落后的强烈对比,你会比以往任何时候都看得清楚。

-1-

历史交易

以上这套Epping1房公寓,2015年底市场高点位买入价585k, 2018年8月低点位卖出价630k,除去印花税,卖家中介佣金,基本是不赚钱的。

大悟点评:Epping是一个以自住为主的区域,你把规划和火车站说破天,它也是个自住为主的区域,自住区,你买个1房,而且还是个一堆项目遍地开花的Epping,无论区域还是物业类型,没一个对的。想涨?等着你的下一个房产周期吧。

-2-

历史交易

以上这套Mascot1房公寓,2014年9月高点位买入696k,2018年8月低点位卖出707K,除去相关杂费,赔钱。

-3-

再来看一套2房公寓。

历史交易

这是一套2房2卫2车位,跃层户型,南北通透,说实话,户型挺好的,2014年11月买入757K,2017年一次卖出950K, 2018年二次卖出870K。涨幅一般。

大悟点评:Mascot作为机场周边的区域,交通挺方便的,租房的年轻白领也不少,1房2房都没毛病。但是区错了,就没有然后了。

Mascot同样是高密度区,1房租金没问题,但是相类似的产品太多,没什么优势。高密度区最大的问题,就是稀缺性不够,特别容易受大势影响,而且销售难度极大。以上的2房用了131天才售出,说实话,买入的人,买的还可以。

-4-

历史交易

以上这套Pymble1房公寓,2015年9月高点位买入565k,2018年低点位卖出586k,赔钱。

大悟点评:Pymble当然是一个很好的区域,而且不像Epping公寓那么多,但同样是自住区域,面对的以家庭为主,1房很鸡肋。

-5-

我们再来看点正能量的物业,看看同样的钱别人是怎么花怎么赚钱的。看别人赚钱,总是刚开始很爽,然后心里才意识到,这和我并没啥关系。

历史交易

悉尼Potts Point的这套1房带车位公寓,2014年5月高点位买入400k,2018年低点位卖出790K,做过简单的翻新,成本不超过10万澳币,4年时间翻番。

大悟点评:悉尼市中心东部的Potts Point的1房物业特别多,因为这里不但有生活方式,距离市区也十分近,背包客俱乐部很多,又因为景观因素,1房颇受欢迎,而且1房最高可卖到近200万澳币。而这里的3房物业卖的就慢很多了,毕竟是红灯区。

对的区域+对的物业,过关。

-6-

往期精选

以上这套Bondi1房公寓,2011年568K买入,2018年7月105万卖出。

大悟点评:Bondi是当地年轻人十分喜爱的区域,这里的1房是非常受欢迎的,租金也挺好的,这套房子未做翻新,7年时间,几乎翻番,并不未受如今大势不好的影响,26天即售出。

-7-

历史交易

Vaucluse这套3房公寓,2013年买入882K,2017年5月卖出150万。

大悟点评:Vaucluse这套物业同样是4年时间,涨幅基本翻番,尽管也是翻新物业,但成本并不算高,同样不超过10万澳币。Vaucluse贵为澳大利亚最贵的区域,并不以交通见长,因此这里的1房公寓倒是差点意思,3房街区对了,还是很稳的。

对的区域+对的物业,没毛病。

我未来会专门写一篇《悉尼豪宅类区域的物业应该怎么买》,富人区没啥了不起,你不懂富人区,买错了,一样掉毛。

- 大悟总结 -

以上的例子,基本预算我定得都比较低,因为这样的案例面对的人群比较广,会更有共鸣。因为我不想让大家光看个热闹,酸不拉几说一句:“成,你牛逼。”

我希望你们能往心里去。之前光过腚的,不要紧,长这么大,谁没丢过人,我们把5或10套作为一个Portfolio或Package的话,先前就当交学费了,但你知错不改,接着犯,接着光,那我无话可说,但如果5或10套里,只有1-2套不甚理想,通过弯路不断调整自己的思路,那么未来只会越走越好。

关键词: 房市房产房价
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(1)
Mr Yu 7天前 回复
最危险的暴跌区


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com