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房价跌、没租客,悉尼西区业主“割肉”卖房!房市“最坏的时候还没到”,速度将超预期!

2018-08-02 来源: AFR 原文链接 评论15条

【今日澳洲82日讯】LJ Hooker的Peter Tannous在悉尼西区有很多工作要做,在市场再次下跌之前,他要么劝说绝望的房主尽快结束出售他们的房产,要么安慰那些亏本出售的人。

据《澳洲金融评论报》报道,随着Corelogic的Hedonic Home Value Index证实房价继续下跌,本周,Tannous为一名30岁的房主出售了一套两居室的公寓,这名房主因孩子的出生,再也“负担不起抵押贷款”。

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这处位于Guildford的O'Neill Street的公寓,售价为45万澳元,尽管房主的要价为48.9万澳元。在2015年市场高峰时,他以将近48.3万澳元的价格买下了这套公寓。

Tannous说:“随着银行收紧贷款标准,现在比以往任何时候都更加注重贷款人的适用性,皇家委员会对西区的房市打击很大。贷款机构在考虑购买者的抵押贷款能力时,甚至不考虑潜在的租金。贷款中介甚至对借款人说,如果你找不到租客怎么办?

不幸的是,Tannous和他的同事,LJ Hooker在Merrylands的负责人John Contos有更多类似的房产出售,特别是为投资者客户出售房产,他们面临着悉尼租金空置率上升和租金下降的压力。两周前,SQM Research称,悉尼现在既是“租房者”也是“买家”市场。

根据最新的Corelogic房价指数显示,房价也再次下跌。

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7月,墨尔本的房价下跌了0.9%,这是所有州府城市中的最大跌幅,而悉尼的房价下跌了0.6%。

总的来说,悉尼的房价今年下跌了5.4%,而墨尔本则下跌了0.5%。唯一两个年度价格变动不佳的城市是珀斯和达尔文,这两个城市仍在遭受采矿和经济衰退的影响。

Corelogic研究负责人Time Lawless说:“我们看不到任何因素会阻止或扭转2018年下半年房地产市场的微妙下跌轨迹。住房信贷的供应是导致放缓的一个重要因素,但还有各种各样的障碍导致房市放缓。”

他说:“最明显的年度业绩差异出现在墨尔本,在过去12个月中,房价最高的25%房产下跌了4.1%,而房价较低的25%房产,房价却上涨了7.5%。同样,在悉尼,最昂贵的25%房产,住宅价值下降了8%,而在过去12个月里,最便宜的25%房产,住宅价值下降了1.8%。”

价格最高的房产大多是独立屋,悉尼和墨尔本的独立屋房价跌幅最大,分别为3.9%和3.3%。但是Lawless表示,随着大量新房产的完工,价格压力进一步加大,新的和二手公寓的价格下跌,可能会在今年下半年加速。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

而Capital Economics警告称,“最坏的情况还在后面”,并预计房价下降速度会比最初预期的快。

澳洲和新西兰首席经济学家Paul Dales说:“7月住房市场下滑的加速,应该会引起澳联储和其他一些分析师的关切。我们相对悲观的预测是,价格将从高峰到低谷逐渐下降12%,但这看起来都有点乐观。"

他说:“最令人担忧的是,价格将很快以更快的速度下跌。3月房屋销售数量进一步下降到7年来的最低水平,这比新上市房产数量的下跌要大。换句话说,需求恶化的速度快于供应改善的速度。”

Corelogic补充道,房主自住者为房价的疲软提供了缓冲,包括首次购房者、缩小和扩大居住规模的购房者。因此,即使努力抑制投资者的贷款,信贷需求也继续增长。

过去一年,自住房产信贷增长8%,投资者信贷增长约1.6%,主要集中在悉尼和墨尔本。

Lawless说:“尽管这一部分贷款条件收紧,悉尼和墨尔本的住房市场疲软,但新州和维州的投资集中程度仍然高于其他州,这有点令人惊讶。”

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Vanessa

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最新评论(15)
H'sk.st
H'sk.st 2018-08-02 回复
堪培拉也快跌了
Kv
Kv 2018-08-02 回复
AFR比较客观,RealEstate太忽悠
CICI416
CICI416 2018-08-03 回复
再跌能跌去哪里?通货膨胀在那里摆着
杨会计
杨会计 2018-08-02 回复
1-2% 下跌, 10-20% 上涨
深88
深88 2018-08-02 回复
升十万跌二万是跌吗?
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-08-02
不能这么说 从60万升到80万 那叫升了30%,然而从80万跌回60万 那叫跌了20% 别玩中介那套


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