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每日地产 | 开发商不启动落日条款 ,自甘损失2000万履行低价销售合同

4天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

墨尔本土地开发商Wolfdene将承担2000万澳元的经济损失以履行2014年签订的销售合同,而根据颇具争议的落日条款,这些合同早在2017年就已失效了。


受到延期规划的影响,墨尔本土地中位价大幅上涨,最近很多开发商都纷纷援引落日条款,合法取消了早先签订的售地合同,再将收回的土地高价卖出,这让原买家心痛不已。

2014到2017年期间,Wolfdene位于 Cranbourne South、面积100公顷的Brompton Estate项目土地价格暴涨63%,对于那些在2014年购地的买家,这样的价格就变得可望不可即了。

若某房产在指定日期前尚未竣工,开发商便可援引落日条款。由于当地议会缺乏关键交易及资源,建设速度放缓,这样的做法如今在墨尔本也开始日益普遍。

近日,墨尔本东南部土地业主向最高法院对开发商提出了诉讼,原因就是后者以落日条款为由取消了合同。在某些案例中,业主控告开发商故意延迟项目建设,并以此为手段触发落日条款、重售土地以谋取更大利润。

但Wolfdene总经理Michael Goldthorp却表示,公司会继续履行2014年签订的约165份Brompton项目销售合同,并称“这是一个负责任的企业公民应做的事”,尽管这会给公司造成“2000万澳元的损失”。


他说:“买家购买期房的时候,多多少少会承担一些风险。但是,他们等了这么长时间,因为项目建设的延迟而让他们承担经济损失实在是太不合理了。”

“由于规划延迟,我们的项目停滞了好几年。我们首先做的就是以原价格履行当初签订的那些合同。”

Wolfdene在今年三月份以超过1亿澳元的价格收购了Westernport高速路紧邻Ranfurlie高尔夫俱乐部的一块土地,该土地距墨尔本市中心以东约有1小时车程。此前,Wolfdene先是从以野村证券(Nomura)为首的全球借贷财团获得了资金支持。


在此之前,Wolfdene一直代表该场地原业主Peter Carpenter(原为蛋禽农场主,后转行为开发商)管理及经营该地产。项目在2014年底启动,后来却因规划延迟而中止了建设。

2018年重启之后,Brompton很快成为墨尔本东南部最畅销的开发项目之一,每月成交45笔,平均收益超过1600万澳元。这块100公顷的土地将供应1400多处住宅,可容纳3000多名居民,最终价值将达到6.1亿澳元。

如今,Wolfdene已成为墨尔本规模最大的私有土地开发商之一,旗下建设中及规划中的住宅超过8000处,总价值达25亿澳元。


关键词: 开发商销售合同
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