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会买房不代表会投资(续篇)

2018-07-12 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论0条

会买房不代表会投资(续篇)

有读者在后台问我,为什么在文章里提到成功的房地产投资者要懂房子但不需要懂那么多?这篇文章就是对你的解答。

做饭好吃代表一定会开餐馆成功吗?答案既是可能又是不能,能是因为如果一个人只想开一个街边小店养家糊口,那是一个很大的优势。老婆当服务员,老公在厨房烧菜,不需要请任何人手,把成本压到最低,赚多少钱都是自己的,但这毕竟赚的是一个糊口的辛苦钱。

当我们把注意力放在赚大钱的时候,我们会发现这世界所有成功的餐馆,如麦当劳,鼎泰丰,肯德基,海底捞等等,他们都做了一件事,那就是厨房作业的标准化,流水线化。好吃只是一个单维度的竞争,但是餐馆想做大,还包括了,选址,服务,人员,上菜速度,后台管理,成本控制和定价。所以单纯有好吃一个远远不够的,那只是一个维度的竞争。每个餐厅都重视口感,但他们会愿意为高效的流水线牺牲一部分口感,例如为什么大家现在都争先开火锅店和烧烤店?有需求是其次,最重要火锅店和烧烤店不必受到大厨的制约,不会出现厨师跑了,店就倒闭了,这样加强了管理层的控制权和更容易流水线作业。

说回房子,我们不是要买最好的房子,而是要买最具平衡性的综合选手,首付少,租金高,增值潜力大,可人为增加价值等等,做出一个模式能不断复制下去。房子是死的,模式是活的,还记得田忌赛马的典故吗?马还是那个马。调换一下上场次序就不一样了,房子也还是那个房子,只要集团化大批量复制就不一样了。苏联的T-34坦克差德国的虎氏坦克差好几个级别,相比虎氏的做工精密,人家做工简单,拖拉机厂就可以生产,一口气生产了3万辆一下子就盖过了只有几千辆产量的虎氏坦克。

我花了很长时间才了解到,普通人投资靠的更多的不是预测大市。因为就目前看来,经济学家没一个靠谱,还记得在投行工作的谢国忠吗?我目前对投资的理解就是比蠢。还记得一个故事吗?两个人在遇到一只黑熊,其一人见此情况,赶忙系好鞋带,旁边同伴不解问道你难道还能跑过黑熊吗?这人答道,跑的快过你就安全了。书上看到的投资案例都是此人如何高瞻远瞩,现实里我看到的成功案例人家不过是去发掘一些一直在,但是又不到社会大众重视的机会。例如租金重要还是升值重要,答案是都重要缺一不可,想做到鱼和熊掌兼得就要善于发觉市场上大多数人没关注的机会。

投资房产如果成天谈什么情怀啊,理想啊,底蕴啊,凭信心啊,那离诈骗也就不远了。谈房子就要老老实实的想着怎么能多赚点钱,多计算。思维精英化,产品大众化。


关键词: 买房投资财经
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