最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 14.5°C-17.2°C
澳元 : 人民币=4.7
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

澳各大首府城市房价涨跌全预测!未来三年内领涨的是这里...(组图)

2018-06-25 来源: ABC 原文链接 评论8条

【今日澳洲6月25日讯】未来三年内,布里斯班、珀斯和堪培拉的房价预计将上涨最多,而悉尼市场则相对放缓。

澳各大首府城市房价涨跌全预测!未来三年内领涨的是这里...(组图) - 1

据澳洲广播公司报道,行业分析师BIS Oxford Economics在其最新报告中称,从短期来看,房价增长仍将疲弱,甚至在某些城市会出现下跌。

报告认为,由于贷款标准更加严格,特别是对只付利息贷款的严厉打击,以及住宅建设创纪录(每年超过200000),可能导致一些州的房产供过于求。

国际清算银行警告称,房地产买家不应该太过兴奋,因为创纪录的低利率和“相对稳定并受到制约的经济环境”将带来重大调整。

但是,从2021年起,房价应该会有一些“上涨”,因为“在未来几年中高海外移民流入量可能持续”,并且“经济状况开始增强,供应量回落到基本需求之下”。

澳各大首府城市房价涨跌全预测!未来三年内领涨的是这里...(组图) - 2

悉尼和达尔文

到2021年,悉尼房价预计将上涨3%,涨幅为各大首府城市中最小。

自2013年以来,悉尼房价疯涨了85%,其中投资买房者占到了抵押贷款额的一半以上,将房产价格提升至历史高位。

2013年,悉尼的房价约为650000澳元,而今天悉尼的平均房价约为120万澳元。

由于受到澳大利亚审慎监管局(APRA)强制性贷款政策的限制,悉尼房价中位数在2017年6月达到120万澳元的高峰后逐渐下降(至110万澳元)。

据国际清算银行预测,悉尼的中位房价在下个财政年度(2018/19)将下降2%,但住宅供应量不足将阻止房价大幅下跌。

“到2019/20年,由于市场供应量不足,以及经济前景有所改善,预计悉尼房价将趋于稳定,而2020/21年度则有小幅上涨。”

相比之下,达尔文的房价更早达到顶峰。2014年6月,平均房价达到顶点(约620800澳元),此后便下降19%至505000澳元。

资源热潮和人口增长导致住宅建设激增。但是在这一热潮逐渐冷却之后,便导致了住房供过于求。

随后,达尔文新建房屋数量急剧下降。

BIS预测:“下个财政年度,达尔文公寓房价还会持续上涨,至2021年涨幅约为5%。”

澳各大首府城市房价涨跌全预测!未来三年内领涨的是这里...(组图) - 3

布里斯班、堪培拉和珀斯

国际清算银行预测,布里斯班房价在未来三年内将实现最强劲的增长,涨幅达13%,达到62万澳元的中位数。

目前,布里斯班的房价每年仅以1%的速度增长。

公寓供过于求可能会拖累市场,但其相对较低的可负担性吸引了大批州际移民(尤其是悉尼)。

堪培拉和珀斯在2021年的价格涨幅位居第二,分别上涨10%,达到77万澳元和57万澳元。

国际清算银行指出:“对于澳大利亚首府城市的高收入家庭来说,堪培拉的房价可负担性仍然很有吸引力。”

未来几年,预计珀斯的房价将出现“小幅增长”,到2021年“房价增长将更为强劲”。

BIS高级经理Angie Zigomanis表示:“珀斯的房价似乎已触底反弹,价格下降的速度已经放缓,海外移民净流入恢复增长,而州际移民流出量已达到顶峰,目前正面临改善。”

澳各大首府城市房价涨跌全预测!未来三年内领涨的是这里...(组图) - 4
(图片来源:澳洲广播公司)

墨尔本、阿德莱德和霍巴特

预计墨尔本的房价增幅会比悉尼更高,三年内将增长6%。

过去五年,墨尔本的房价飙升了65%,去年12月达到892000澳元的高峰。

Zigomanis说:“人口增长预计将成为影响墨尔本房价的关键因素。尽管新建住宅完工量持续上升,但海外及州际移民带来的人口增长将使房产供不应求。”

预计未来三年,阿得莱德和霍巴特的房价增长强劲,分别达到9%和8%。

随着南澳汽车制造业的关闭,其经济和房地产市场目前处于低迷状态。

BIS预测,其造船业将推动未来就业并带来更多的州际移民,到2021年,其中位房价将上涨至55.5万澳元。

霍巴特的房产市场为目前最强劲,在过去的三年里,房价涨幅达35%。

其中位价为485000澳元,仍为所有首府城市中最低。

Zigomanis说:“目前流入的移民主要包括:年轻的成年人、有子女的家庭以及外籍人士,这意味着人们非常看重霍巴特的房价可负担性。”

(Kiwi)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
jackcbd
jackcbd 2018-06-26 回复
布里斯班千万不要碰,坑
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-06-26 回复
别跌就不错了
alili001
alili001 2018-08-23 回复
又是房产公司的忽悠, 骗人买布里斯班的房, 鬼才上那个当, 房价上涨只有一个根本因素: 就是人口增长。 布里斯班周边没有系统的工业化, 没有矿产,没有完整的贸易基础,每年只有不到半年的旅游季, 靠一点游客消费, 房价增长乏力, 不猛跌就不错了!
阿童木小妹
阿童木小妹 2018-06-25 回复
悉尼后劲不足了
MAYA_林艳
MAYA_林艳 2018-06-25 回复
以后只能深入农村了


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选