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压力山大!百万刀抵押贷款,年还款增加$1.8万!只付利息转为本息同还,月还款增加40%!

2018-06-23 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲623日讯】一个拥有100万澳元抵押贷款的澳洲家庭,抵押贷款债务可能每年增加1.8万澳元,同时,有警告称,不断上升的融资成本将导致利率上升。

据《澳洲金融评论报》报道,家庭预算压力越来越大,从只付利息贷款转到本息贷款,再到抵押贷款融资成本的激增,尤其是依赖证券化而非存款融资的贷款人。

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澳交所上市公司AusWide的首席财务官Bill Schafer表示:“我们一直在尽可能地压低利率。但这正成为我们净利差的一个主要负担。其他贷款人也面临着同样的压力,很可能会效仿。”他们将自住业主贷款提高5个基点,将投资者贷款提高13个基点。

由于海外央行,尤其是美联储的加息,以及随着世界经济增长,对资金的争夺日益激烈,融资成本大幅攀升,高达35个基点。

Schafer表示,贷款人已经承受了大约4个月的压力,他们正在密切关注竞争激烈的市场上的竞争者,这个市场仍然是利润的主要来源。

其他最近加息的银行包括由工业基金拥有的ME Bank和全澳第5大银行Suncorp。

由于皇家银行委员会的介入,要求不要进行不受欢迎的周期外加息,各大银行面临额外压力。

根据监测利率和费用的RateCity的分析,从只付利息贷款转为本金和利息贷款的借款人,一年的贷款还款总额高达1.8万澳元。分析以平均利率为基础,假设将5年期只付利息贷款转换为30年期贷款。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

尽管现金利率创下历史新低,但自住业主和投资者每月增加还款约1500澳元。

根据澳洲审慎监管局(APRA)的分析,在房地产繁荣的高峰时期,绝望的借款人选择只付利息贷款,作为进入市场的一种成本较低的方式时,只付利息贷款占贷款的主导地位,如今已跌至3月份新增贷款的15%多一点。APRA估计,2015年6月发放的只付利息贷款约为440亿澳元,而今年3月仅为140亿澳元。

据澳联储的分析显示,未来4年,近5000亿澳元的只付利息抵押贷款将转换为本金和利息贷款,使近150万借款人每月的还款增加高达40%,并对房价构成新的威胁。

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Vanessa

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最新评论(6)
allena
allena 2018-06-24 回复
投资有风险,俗话说吃得鹹鱼抵得喝。坚持下去,最后仍会成为赢家。
taotaotaotao
taotaotaotao 2018-06-23 回复
咬牙抗住,希望加薪
Cocoa变成Emily
Cocoa变成Emily 2018-06-23 回复
怎么办呢
宋三岁
宋三岁 2018-06-23 回复
好可怕啊
LIYA-MM游北美
LIYA-MM游北美 2018-06-23 回复
现在就是贷款越来越难,成本越来越高


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